全國(guó)政協(xié)委員梅興保：目前房地產(chǎn)信托還不存在系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

全國(guó)政協(xié)委員、[瑞豐香港公司注冊(cè)|注冊(cè)外資公司服務(wù)] 原東方資產(chǎn)管理公司總裁梅興保3月2日對(duì)記者表示，目前房地產(chǎn)信托還不存在系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)個(gè)別公司的風(fēng)險(xiǎn)比較大。

梅興保指出，以前房地產(chǎn)公司拿的地價(jià)比較低，規(guī)模也比較大，調(diào)節(jié)的余地很大，但是去年和今年進(jìn)來(lái)的公司，本來(lái)拿地的價(jià)格就很高，開(kāi)發(fā)的時(shí)候投入的資金不足，融資的成本又比較高，如果房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)不景氣，這些公司將首當(dāng)其沖。

此前外界有傳言稱(chēng)，銀監(jiān)會(huì)正在安排一些資產(chǎn)管理公司處理房地產(chǎn)信托公司可能出現(xiàn)的壞賬工作。對(duì)此，梅興保表示，銀監(jiān)會(huì)正在加強(qiáng)這方面的監(jiān)管，“而且有一些項(xiàng)目停止了，不讓他們做了。”

梅興保表示，如果出現(xiàn)不良資產(chǎn)，相關(guān)部門(mén)會(huì)采取商業(yè)性的辦法來(lái)處理。單個(gè)實(shí)體企業(yè)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，救助方法也不會(huì)一樣。

此外，對(duì)于部分地區(qū)出現(xiàn)的一些房地產(chǎn)企業(yè)老板“跑路”的現(xiàn)象，梅興保說(shuō)，目前全國(guó)還沒(méi)有系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，但監(jiān)管部門(mén)要求資產(chǎn)管理公司這樣有投融資功能的機(jī)構(gòu)，要審慎處理這些事件，“特別是一年以前，對(duì)于房地產(chǎn)公司和信托公司推出的一些高回報(bào)率產(chǎn)品，現(xiàn)在基本上要求停下來(lái)了。”

根據(jù)中國(guó)信托網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2011年，我國(guó)共發(fā)行房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品931個(gè)，較上年增長(zhǎng)54%;發(fā)行規(guī)模2776億元，較上年增長(zhǎng)39%。與此同時(shí)，信托融資成本也大幅攀升，全年房地產(chǎn)信托集合產(chǎn)品平均預(yù)期年化收益率高達(dá)10.05%。如果再加上信托手續(xù)費(fèi)(包括發(fā)行費(fèi)用、渠道費(fèi)用以及第三方費(fèi)用)平均6%-10%的水平，開(kāi)發(fā)商平均融資成本至少在15%以上。

伴隨房地產(chǎn)信托新增規(guī)模的減少，[你想知道怎么樣注冊(cè)香港公司服務(wù)] 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品集中兌付期不期而至。為了止損，一些信托公司選擇提前終止清盤(pán)，一些信托項(xiàng)目可能不得不違約。據(jù)多家機(jī)構(gòu)調(diào)研統(tǒng)計(jì)顯示，作為過(guò)去兩年中開(kāi)發(fā)商資金鏈重要的一環(huán)，目前房地產(chǎn)信托存量高達(dá)7000億元，其中超過(guò)2000億在今年內(nèi)到期。