防樓市金融風(fēng)險不排除調(diào)控新招

針對全國多個城市樓價反彈,[在上海注冊香港公司服務(wù)]多幅地王接連產(chǎn)生,國務(wù)院派出督查組到16個省市,視察落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控措施實(shí)況,督查范圍覆蓋大江南北主要省市.照過往經(jīng)驗(yàn),進(jìn)行大規(guī)模巡查督察,往往是醞釀新措施出臺的前奏曲.明顯看到,在樓市掉頭回升、尤其房地產(chǎn)潛在的金融風(fēng)險再度隱現(xiàn)之下,若樓市持續(xù)彈升,損害到過去取得的調(diào)控成果,的確有引來中央出臺調(diào)控新招的誘因.

照一般估計,央行在下半年還需要繼續(xù)下調(diào)存準(zhǔn)金率,向市場釋出超額準(zhǔn)備金的流動性,這樣一來,房地產(chǎn)潛在的金融風(fēng)險難免再落入決策者眼球之中.今次國務(wù)院派出的督察組,除了查察限購等調(diào)控措施執(zhí)行情況外,還包括詳細(xì)審查當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)貸款實(shí)情.

由於中國房地產(chǎn)的購置首付比例較高,使銀行對按揭風(fēng)險有一定的抵抗力.不過,地方政府逾10億元人民幣的債務(wù),大部分是用土地等不動產(chǎn)作抵押,因而房地產(chǎn)沫泡爆破,這些抵押品的價值勢必暴跌,最終對銀行和經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的沖擊,其實(shí)與美國次按風(fēng)暴無異.可以說,中國的房地產(chǎn)金融風(fēng)險,相對銀行不良貸款率風(fēng)險,地方債務(wù)風(fēng)險和影子銀行系統(tǒng)風(fēng)險更令人怵目驚心.

本來房地產(chǎn)市場的融資渠道,主要是銀行和上市企業(yè)在資本市場融資.然而,在央行過去一段收緊銀根日子,加上股市下跌,不易進(jìn)行直接融資,信托渠道便成為房地產(chǎn)開發(fā)商尋求資金的主要來源.很明顯,當(dāng)前房地產(chǎn)金融風(fēng)險主要集中在銀行之外的信托、高利貸等影子銀行系統(tǒng)之中,是房地產(chǎn)市場的風(fēng)險來源,因而也成為中央確保樓市軟著陸、堅(jiān)持調(diào)控的決策考慮重點(diǎn).

總理溫家寶日前在常州調(diào)研時一再強(qiáng)調(diào),決不能讓房價反彈.[在北京注冊香港公司服務(wù)]若樓市升勢持續(xù)強(qiáng)化,不排除政府以增加稅費(fèi)手段、提高房地產(chǎn)買賣的交易成本來加以壓抑;但因房地產(chǎn)投資占固定投資比重一直高逾20%,對總投資增長的拉動舉足輕重,因而又制約了新招過猛,令房地產(chǎn)市場繼續(xù)在政府干預(yù)之手的鋼線上游走,一步一驚心.