雖然此前在風險暴露、監管限制等多重因素的制約下，信托公司對房地產信托項目的熱情大大消減。
截止到4月底，[深圳瑞豐注冊香港公司]今年以來房地產信托的成立數量和規模與去年同期相比下降幅度很大，不過，從信托公司了解到，部分信托公司對房地產信托的熱情開始被重新燃起。
房地產信托成立逆勢增加
日前，一家以房地產為重點業務領域的信托公司人士透露。“政策環境已經寬松了不少，房地產銷售端也開始回暖，公司去年暫停了房地產的相關項目，今年開始好轉，已經有幾個項目在進行中。”
4月份信托資金投向的數據來看，雖然房地產市場出現價格疲軟、成交數量下降等頹勢，同時房地產信托兌付風險壓力加大，但投向房地產的信托資金卻不減反增。
數據顯示，4月份，房地產類信托共成立了81只產品，占比50%；基礎產業類緊隨其后，共成立了57只產品，占比35.19%；工商企業領域占比3.7%，金融市場類產品占比1.23%。房地產信托依然是集合信托投資的重要方向。
今年以來，從地方政府放松限購政策，到央行和銀監會發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》加大對房地產行業的資金支持，均顯示了政府的“護市”態度，加上在今年貨幣政策全面寬松的大概率事件條件下，資產價格均獲得一定支持；盡管房地產信托出現了兌付風險問題，但基本是點的暴露，暫不會形成區域性風險和系統性風險，房地產信托一般有充足的土地及現房抵押、股權質押等風控措施，出現極端情況資產處置也相對容易。而且，隨著國家對房地產市場的支持，房地產市場逐漸回暖，風險也會逐漸釋放。
標準普爾信用分析師李國宜表示：“有初步跡象顯示房地產市場的狀況正在企穩，2015年下半年開發商可能迎來復蘇。2015年4月很多大型開發商的銷售增長，信托融資成本和按揭貸款利率下降，一些投機級發債人重新發債籌資。”
風險控制趨向更嚴格
“目前基礎產業類有所下降，房地產類就相對有所上升。此消彼長，信托公司總要找到一個利潤點。就證券市場來看，信托公司的參與度，或者是作為利潤點，都還不成熟，也沒有什么優勢，所以傳統業務的地位，如房地產暫時還無法改變。”
而2015年一季度中國信托業協會公布的數據也顯示，房地產類信托依然是信托行業的五大配置領域之一，盡管后期可能有調整，但主流地位難以改變。
房地產市場回暖，此前不少暫停房地產領域業務的信托公司又逐漸開展相關業務，但在風險控制方面絲毫沒有放松，而且有更嚴的趨勢。
“由于風險暴露的比較多，風控弦繃得比較緊。之前還有一點松動的余地，現在公司對房地產項目嚴格‘實力房企、一線城市、核心地段’標準”，一位信托業內人士透露。具體到項目上，“四三二”是基本條件，即“四證”齊全、自有資本金投入達到30%、開發商或其控股股東具有二級及以上開發資質。
雖然今年以來房地產信托項目的風險不斷暴露，實際上，在投資者方面，對房地產信托的需求并未有太多下降。
“由于房地產信托風險暴露有增大的趨勢，信托公司都認為寧缺毋濫，今年成立的房地產信托反而資質會比前兩年好很多。”有信托業內分析人士認為，“從交易對手來看，目前多數信托公司都只跟在國內大型地產商合作，甚至在某些區域的龍頭房企，合作都會很謹慎。而且，目前已經很少見到三線城市的項目，一線二線城市項目的集中度明顯提高。”
一位從2011年開始投資信托產品的投資者表示，[青島瑞豐注冊香港公司]多年來，他購買的信托產品基本上都是房地產類。目前，他投資的一個房地產信托計劃，此前曾被爆出可能會出 
