長城新盛財富系列連踩雷項目至今未開盤

在上海某信托經(jīng)理的業(yè)務(wù)交流群里，總會時不時流傳著，業(yè)內(nèi)某家信托的產(chǎn)品“出事”的傳聞。但這次令他略感訝異的是，長城新盛信托的房地產(chǎn)集合資金計劃又出現(xiàn)了延期兌付的情況。今年年初，這家公司剛剛爆出違約的財富3號寧波新金和項目，目前還仍在走司法流程。

而這一次牽扯進來的兩款產(chǎn)品分別為[瑞豐香港成立|基金會辦理服務(wù)] “長城新盛.財富9號大連金生山海云天項目投資組合集合信托計劃”和“長城財富8號無錫新鴻坤商業(yè)中心貸款集合資金信托計劃”。

由于樓盤銷售不暢，財富8號的盛唐商業(yè)中心項目目前僅兌了20%本金，延期半年還款。

至于財富9號，長城信托則在加密公告稱，“已根據(jù)上海寶山公證處出具的執(zhí)行證書向主管法院遼寧省高級法院申請直接執(zhí)行擔(dān)保財產(chǎn)，執(zhí)行法院為朝陽市中級人民法院。目前遼寧省高院已接受我司執(zhí)行拍賣的申請并已經(jīng)開始對抵押物進行拍賣評估的相關(guān)工作。”

財富9號的兌付風(fēng)波

一位購買了財富9號信托產(chǎn)品的投資人證實稱，長城信托在3月30日時確實已經(jīng)向投資人披露了，有可能無法兌付利息的情況。

根據(jù)從該投資人處獲得的一份加密信息披露資料顯示，長城信托在3月30日對投資人披露稱：“本公司運作的‘長城新盛·財富9號大連金生山海云天項目投資組合集合信托計劃’的優(yōu)先級B類2億元貸款利息1064萬元將于2015年4月18日到期，融資方大連金生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因自身經(jīng)營、銷售未達預(yù)期等原因，目前尚未向本信托計劃償還到期貸款利息，因此預(yù)計我司本次將無法按時向投資者分配本期信托收益。”

資料顯示，該信托規(guī)模3億元，其中優(yōu)先級A類1億元，優(yōu)先級B類2億元。這一次的延期支付的部分，僅指后者B類的2億元的利息。

從交易結(jié)構(gòu)來看，該產(chǎn)品則是典型的“明股實債”的交易結(jié)構(gòu)：優(yōu)先級信托資金中7038萬元用于購買金生房產(chǎn)51%股權(quán)，剩余優(yōu)先級信托資金22962萬元，由長城新盛信托以股東身份向金生房產(chǎn)發(fā)放股東借款22962萬元。

在后續(xù)處置措施方面，長城信托在加密公告中表示，已根據(jù)上海寶山公證處出具的執(zhí)行證書向主管法院遼寧省高級法院申請直接執(zhí)行擔(dān)保財產(chǎn)，執(zhí)行法院為朝陽市中級人民法院。目前遼寧省高院已接受我司執(zhí)行拍賣的申請并已經(jīng)開始對抵押物進行拍賣評估的相關(guān)工作。

朝陽市中院已于2014年11月10日完成對大連金生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杜以偉夫婦相關(guān)資產(chǎn)的查封與凍結(jié)，并于2014年12月24日選定遼寧九州房地產(chǎn)評估有限公司及遼寧慧衡土地資產(chǎn)評估事務(wù)所所謂本次土地及在建工程、房產(chǎn)、車輛的評估公司。

根據(jù)財富9號信托計劃說明書，該信托的兩位經(jīng)理分別為楊國雄和徐逸飛。

但長城新盛信托北京業(yè)務(wù)總部的新聞發(fā)言人則表示：“一般都會按照正常流程來做，盡快督促融資方還款，盡最大努力保障投資人利益。”

但當(dāng)被詢問，長城信托是否會用自有資金，或是是否大股東會對項目兜底時，該人士表示這個不方便透露。

上述投資人4月24日表示：“財富9號將在4月25日正常兌付利息。”

大連“山海云天”樓盤兩年內(nèi)未開盤

即便房地產(chǎn)項目頻頻踩雷已經(jīng)升級成了行業(yè)現(xiàn)象，但根據(jù)獲得的信息，大連金生山海云天項目的標(biāo)的資產(chǎn)“大連金生山海云天項目”情況又顯得十分特殊。

除了正在走上述看似正常的處理程序，“大連金生山海云天項目”樓盤，在信托計劃成立的近兩年之內(nèi)，根本就沒有對外銷售，始終處于未開盤狀態(tài)。

早在2013年長城信托在推出該計劃的時候，曾在信托計劃上會資料中稱，本信托計劃用款和還款來源均為大連金生山海云天項目。

“該項目地處大連市核心區(qū)域——星海廣場；[注冊香港公司咨詢服務(wù)] 項目為在核心市區(qū)集海景、山景、廣場景觀為一體的高端稀缺中小戶型；五證齊全，工程施工全部完成，正在辦理竣工驗收，為準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。”

“信托計劃到期時，金生房產(chǎn)償還信托貸款本息。其主要還款來源于山海云天項目的銷售回款。預(yù)計在信托存續(xù)期間，該項目銷售回款可實現(xiàn)8.7億元，是信托貸款本息和的2.20倍；在償還信托借款本息后，累計凈現(xiàn)金流仍達到3.05億元。”

但實際情況與成立時的宣傳內(nèi)容實在相去甚遠。

相關(guān)人員回應(yīng)稱，“由于開發(fā)商自己的原因，這個樓盤一直沒有開售。但具體信息開發(fā)商并沒有多透露。所以我們只能在網(wǎng)站上打出‘售罄’的字樣。”

這也正是導(dǎo)致投資人不滿的情況所在。

上述投資人表示，“如果實在項目太差，賣不出去，我們投資人也無話可說。可是這種背山面海臨河的豪宅，無緣無故的就是不開盤，由此導(dǎo)致的信托無法兌付，誰都無法理解。”

長城信托在3月30日的信披中表示，“從2014年8月起，我司發(fā)現(xiàn)大連金生到期還款壓力較大時，我司作為受托人切實履行職責(zé)，業(yè)務(wù)部分、分管領(lǐng)導(dǎo)、公司總經(jīng)理均至現(xiàn)場要求企業(yè)還款，同時走訪了其意向銷售客戶。在種種努力嘗試后大連金生還是沒有及時歸還到期信托貸款本金和利息。在信托計劃存續(xù)期間融資方為了開發(fā)新項目需要進一步融資等原因，抵押物也沒有銷售和做其他處置，造成違約情況發(fā)生。”

在信息披露的內(nèi)容里，關(guān)于為何山海云天項目在兩年內(nèi)始終沒有開盤給出清晰的解釋。

多款產(chǎn)品，連續(xù)違約

長城信托所發(fā)行的多款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品中，除了大連金生山海云天項目的風(fēng)波之外，長城信托的財富8號無錫新鴻坤商業(yè)中心項目，以及財富3號寧波新金和項目，目前都是延期兌付的狀態(tài)。

一位投資人稱，“盛唐商業(yè)中心項目目前僅兌了20%本金，延期半年還款，并且信托經(jīng)理表示，是由于銷售不暢造成的。”

但該投資人同時也透露，對于無錫新鴻坤項目銷售不佳的狀況倒是可以理解，加之該項目還有罰息政策，可以暫緩?fù)顿Y人的不滿情緒。

資料顯示，長城財富8號無錫新鴻坤商業(yè)中心貸款集合資金信托計劃”的資金專項用于無錫新鴻坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正在進行的無錫盛唐商業(yè)中心項目的開發(fā)建設(shè)。

另外，今年年初爆出違約的財富3號寧波新金和項目也還在走司法流程。

理財周報今年年初曾報道，2015年春節(jié)前后，長城新盛信托旗下的一款“長城信托·財富3號寧波新金和股權(quán)收益權(quán)投資集合資金信托計劃”卷入了兌付風(fēng)險，已無法向投資人支付本該于2月1日支付的484萬元利息。

長城信托在給投資人的公告中表示，已于2014年12月3日以信托糾紛為由向上海市第二中級人民法院提起對新金和投資、陳韶峰、徐波、金和新材料、科博特、月灣及董亞飛的訴訟，并于2014年12月9日完成對“金和系”相關(guān)資產(chǎn)的訴中保全。

資料顯示，[特惠注冊香港公司服務(wù)] 長城信托注冊資本為3億元，其主要股東包括中國長城資產(chǎn)管理公司、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團國有資產(chǎn)經(jīng)營公司、深圳市盛金創(chuàng)業(yè)投資發(fā)展有限公司、伊犁哈薩克自治州財信融通融資擔(dān)保有限公司，持股比例分別為35%、35%、17%、13%。