華澳信托連續(xù)陷落兌付泥潭總裁楊自理公開信表白安撫

長昊27號項目展期兩個月，總裁楊自理發(fā)出中國信托業(yè)首封致投資者的安撫信，然而這招是否會用老？

自巴菲特每年致股東一封信之后，國內(nèi)金融機構(gòu)的管理者也學(xué)會了這一招——寫信。

3月28日，[杭州瑞豐注冊香港公司]中國信托業(yè)協(xié)會在其微信公眾號上公開了華澳信托總裁楊自理致華澳信托投資者的一封公開信。

信中，華澳信托總裁楊自理表達了其接手華澳信托以來的一些個人感受，但更重要的是，楊自理以近期宣布延期的長昊27號廣州潮流站集合資金信托計劃為例，表示華澳信托會繼續(xù)負責(zé)做好信托項目的投后管理，做好受托人的職責(zé)。

信中提到的長昊27號，于2014年2月18日由華澳信托發(fā)起成立，期限一年。今年2月17日，華澳信托官網(wǎng)信息披露中的一則特別公告正式宣布上述計劃延期。

此延期事件近日被媒體曝出，隨后總裁楊自理發(fā)表致投資者的公開信，稱長昊27號在春節(jié)前遇到了不可預(yù)期的外部性原因，根據(jù)合同賦予發(fā)行人的權(quán)利，在發(fā)行人提出展期申請后，華澳信托為該項目展期兩個月至4月17日，以便為其爭取時間，針對該項目資產(chǎn)處于廣州天河核心商圈、市場價值優(yōu)質(zhì)、獲得各路地產(chǎn)人士青睞的特點，華澳信托團隊會日夜兼程幫助融資方設(shè)計方案。

長昊27號遇資金問題延期

據(jù)公開資料顯示，長昊27號是一款固定型股權(quán)投資類集合資金信托計劃，共募集優(yōu)先級信托單位54000萬份，其中，大于等于100萬元低于300萬元的份額年化收益率為10.5%；大于300萬元的份額年化收益率為11%。各期信托單位的預(yù)計存續(xù)期為12個月，均可延長2個月。

該計劃投資領(lǐng)域為房地產(chǎn)，信托資金用于受讓黃力科及林潮持有的澤信物業(yè)100%股權(quán)并對其提供股東借款，最終用于收購潮流站購物廣場項目并進行裝修改造。

然而，本該于今年2月18日到期，華澳信托卻在到期日前一天發(fā)布公告稱，長昊27號項目延期。

公告稱，根據(jù)信托合同第四條第（二）款約定，長昊27號信托計劃第一期和第二期信托單位的存續(xù)期限延長2個月，延期期間受托人亦可根據(jù)項目實際情況提前終止該信托計劃。

第一期和第二期優(yōu)先級信托單位自各期的延期開始日（含）至延期終止日止（不含）期間所對應(yīng)的預(yù)期年化收益率不變。

另外，該公告還聲明，目前該信托計劃運行正常，各種保障措施均有效、合法。

那么該信托計劃所投的廣州潮流站購物廣場項目到底現(xiàn)在發(fā)展狀況如何？

記者翻閱資料發(fā)現(xiàn)，該項目屬于成熟的物業(yè)項目，當時的毛租金收益率在9%~10%左右，預(yù)期收益率較高。

但據(jù)新浪倉石研究中心給出的點評，該項目中交易對手實力較弱，雖然有股權(quán)質(zhì)押、關(guān)聯(lián)方連帶責(zé)任擔(dān)保、實際控制人連帶責(zé)任擔(dān)保等增信措施，但是流動性風(fēng)險較大。

據(jù)了解，該款信托計劃中的融資方為澤信物業(yè)。

新浪倉石研究中心在網(wǎng)上提供的資料顯示，澤信物業(yè)成立于2009年，由林潮先生和黃力科先生各持股50%。網(wǎng)上關(guān)于澤信物業(yè)的相關(guān)信息較少，而且存在信息不一致的情況，因此，澤信物業(yè)到底經(jīng)營狀況如何還是個未知數(shù)。

一位曾經(jīng)代銷過該款信托產(chǎn)品的相關(guān)人士告訴記者，代銷長昊27號的時候，銷售很不理想，后來因為監(jiān)管部門對代銷分銷有禁止的趨勢，因此就撤掉了該款產(chǎn)品。

記者還致電華澳信托相關(guān)負責(zé)人，但是對方未接聽電話。

連續(xù)陷落兌付泥潭

長昊27號延期被媒體曝光后，華澳信托總裁楊自理便發(fā)表了一封致投資者的信。有業(yè)內(nèi)人士認為，總裁此舉一方面是表達了自己從事信托行業(yè)的一些個人感受，更重要的還是為了安撫投資人。而這封信也是中國信托業(yè)第一封總裁致投資者的公開信。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，近年來，華澳信托接連曝出兌付風(fēng)險事件。

2012年3月，大連實德董事長被中紀委調(diào)查，華澳信托被卷入其中。

華澳信托曾為實德系發(fā)行了三款產(chǎn)品，募集資金規(guī)模分別為2.83億元、21.7億元以及6.45億元，共計約31億元，資金用途分別為購買實德塑膠應(yīng)收賬款、購買實德系公司哈爾濱高登置業(yè)股權(quán)并向其增資、向大連實德塑料建材有限公司發(fā)放貸款等。

最終華澳信托起訴實德系，雙方庭外和解，變賣抵押物，實現(xiàn)本息兌付。

緊接著去年5月，華澳信托一款單一信托項目因涉及光耀地產(chǎn)債務(wù)風(fēng)波而產(chǎn)生金融借款合同糾紛。

去年10月，[北京瑞豐注冊香港公司]華澳信托旗下長盈66號金世紀信托貸款集合信托計劃被曝出兌付危機，該款信托資金用于向臨沂金世紀地產(chǎn)發(fā)放貸款，支付其“金世紀新城”項目8號樓和10號樓的裝修款，后因金世紀老板跑路引發(fā)了一系列兌付問題。而該款產(chǎn)品后經(jīng)華澳信托證實已經(jīng)停售。

如此多的風(fēng)險問題，僅憑一封信恐怕還不足以安撫投資者的心。