資產(chǎn)證券化成為信托公司創(chuàng)新地產(chǎn)信托業(yè)務的新出口

在房地產(chǎn)信托產(chǎn)品接連出現(xiàn)兌付風險、發(fā)行漸趨縮水的當口，一直處于風口浪尖的信托公司，正試圖通過創(chuàng)新尋求地產(chǎn)領域的新業(yè)務機會及業(yè)務模式。

記者了解到，資產(chǎn)證券化業(yè)務或將成為信托公司創(chuàng)新地產(chǎn)信托業(yè)務的新“出口”——業(yè)內已有部分信托公司嘗試通過資產(chǎn)證券化業(yè)務開拓房地產(chǎn)業(yè)務的新模式。

房地產(chǎn)信托疲態(tài)盡顯

在風險頻繁發(fā)生、[瑞豐注冊香港公司]地產(chǎn)行業(yè)遭遇調控的時候，房地產(chǎn)信托放慢了發(fā)行的腳步。

統(tǒng)計顯示，自今年三季度以來，集合類信托產(chǎn)品的發(fā)行數(shù)量和規(guī)模一直處于下降通道，而其中的“主力”——房地產(chǎn)融資信托，其發(fā)行更是趨于疲態(tài)。

據(jù)最新統(tǒng)計，10月份成立的集合信托計劃中，此前的融資主力——房地產(chǎn)信托已經(jīng)疲態(tài)盡顯。

盡管在9月有所回暖的房地產(chǎn)市場，10月再度走低，共成立60 款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，募集資金67.98 億元，占總規(guī)模的11.34%，較9月下降了6.61個百分點，在各大資金投向中占比最低。

而中國信托業(yè)協(xié)會的最新數(shù)據(jù)顯示，第三季度房地產(chǎn)信托的規(guī)模為1.27萬億元，占比為10.38%，已環(huán)比下降了0.34個百分點。

相比之下，自9月起允許部分滿足條件的上市房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債市發(fā)行中期票據(jù)后，截至10月底，已有近20家上市房企發(fā)債融資，規(guī)模超千億元。

不僅如此，今年以來已有22家A股上市房企通過發(fā)行公司債融資，融資額286.1億元，較2013年總計規(guī)模增長了近500%。

“嫁接”資產(chǎn)證券化

業(yè)內人士指出，房企融資渠道的多元化，是令房地產(chǎn)信托發(fā)行縮水的原因之一。

但是最為重要的原因，還是信托公司基于風險控制的需求，主動壓縮了相關信托的發(fā)行。

不過信托業(yè)內也有部分觀點認為，房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展符合各方的利益與預期，因此房地產(chǎn)信托依然會有生存的空間。

一名信托研究員對記者表示，[杭州瑞豐注冊香港公司]房地產(chǎn)信托的轉型壓力也尤為迫切。

據(jù)介紹，房地產(chǎn)業(yè)的“黃金十年”已經(jīng)過去，但目前信托業(yè)內對房地產(chǎn)行業(yè)未來穩(wěn)定發(fā)展的趨勢仍有共識，“因此部分信托公司正試圖在房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化業(yè)務方面發(fā)力，為信托在房地產(chǎn)領域繼續(xù)發(fā)展嘗試新的路徑。”