香港特區(qū)行政長官曾蔭權13日在立法會發(fā)表了年度施政報告，其中以約四分之一篇幅闡述的房屋政策，成為本次報告的關注焦點。業(yè)界認為，特區(qū)政府此次推出的“一籃子”房屋新策，既明晰了政府定位，又賦予調(diào)控以彈性，同時創(chuàng)新了資助置業(yè)方式，相信會有助于香港樓市穩(wěn)定。

投資移民門檻增至千萬港元

香港特區(qū)政府針對香港資本入境者計劃作出修訂，修訂后申請來港的投資門檻由650萬港元增至1000萬港元，并將房地產(chǎn)投資暫時剔除獲許投資資產(chǎn)類別。據(jù)了解，修訂版的香港《資本投資者入境計劃》14日生效。

香港分析人士認為，雖然資本入境計劃下的房地產(chǎn)投資只占市場總成交額的1%，暫時剔除房地產(chǎn)項目對抑制香港樓價上漲影響有限，但修改投資移民政策作為特區(qū)政府第四輪樓市調(diào)控組合拳中的“快拳”，表明特區(qū)政府應對房價飆升、拒絕樓市泡沫化的決心。

這是自去年10月以來特區(qū)政府推出的第四輪樓市調(diào)控政策，也是第一次高調(diào)采取措施應對境外來港購房者。就樓市而言，香港特區(qū)政府的政策調(diào)控空間有限，因為一方面香港是自由經(jīng)濟體，不能直接干預市場，而且香港53%家庭擁有房產(chǎn)，房價持續(xù)下跌同樣會有風險。另一方面，未來一年中，西方國家仍將保持低利率和不正常的貨幣政策，資金仍將不斷流入香港等地區(qū)，推高房價。

增加土地供應 應對樓價高企

香港房價自去年起一直飆升，今年1月至今樓價升幅已達14.6%，價格接近1997年歷史高位。

面對高企的樓價，曾蔭權明確提出，今后特區(qū)政府除繼續(xù)提供可讓低收入者租住的“公屋”外，主要角色是提供土地，確保土地供應充足，并提供優(yōu)良的基建設施，保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

此次政府明確了自身定位，從供應著手，可以說觸及到了問題的根本，應有利于樓市的長期穩(wěn)定。