在各地住房成交量陸續(xù)墜入冰點之際，金融監(jiān)管層拋出了穩(wěn)定樓市的措施。昨日，央行和銀監(jiān)會召集各銀行負責人，要求提高貸款發(fā)放和審批效率，不許停止個人購房貸款。

據(jù)悉，央行和銀監(jiān)會是在昨日召開的住房金融服務(wù)座談會上提出上述要求的，央行副行長劉士余主持了此次會議，會議主題是“研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務(wù)。”工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等15家商業(yè)銀行負責人參加了會議。

在座談會上，金融監(jiān)管部門要求各商業(yè)銀行保證正常房地產(chǎn)融資需求，積極引導房地產(chǎn)信貸市場健康發(fā)展，商業(yè)銀行要優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，對個人住房按揭貸款合理定價，提高貸款發(fā)放和審批效率，不許停止個人購房貸款。

今日流傳出來的會議紀要顯示，[如何注冊英國公司]各家商業(yè)銀行在發(fā)言中提出的主要問題包括：1、受市場需求和資金成本上升的影響，按揭貸款的定價有所提高。工行首套執(zhí)行基準利率，上浮的很少；招行新發(fā)放的首套房利率由9.7折提高到上浮7.6%；中信和建行今年新增個人貸款40%是房貸，中信首套利率上浮8%；2、受貸款規(guī)模影響，房貸有積壓不能放款的情況，影響放款效率；3、還沒有發(fā)生大規(guī)模的“棄房”現(xiàn)象；多出現(xiàn)大額房貸斷供。雖然因為抵押率低不會出現(xiàn)最終風險，但處置難，特別首套房不能趕走房客；4、嘗試個貸資產(chǎn)證券化的渠道，但因為房貸7折利率低，轉(zhuǎn)讓不出去。

各家銀行還圍繞著人行加強對資產(chǎn)證券化指導、限購政策調(diào)整、如何看待余額寶等創(chuàng)新產(chǎn)品對銀行創(chuàng)新的影響等問題開展了討論。

央行副行長劉士余在會議上傳達了央行黨委會的意見：1、資源優(yōu)先配置。各銀行要在現(xiàn)有資源情況下，根據(jù)市場需求，優(yōu)先（保證、照顧等采取各種形式）確保住房消費貸款的資源配置。住房消費貸款本身市場具有潛在的巨大需求，要充分認識在未來城市化建設(shè)進程、拉動國民經(jīng)濟增長三駕馬車的重要地位，不僅僅是為房地產(chǎn)行業(yè)。從去年開始，政府沒有對房地產(chǎn)下發(fā)過文件，局部市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，但從全局看沒有出現(xiàn)問題。個人住房貸款有經(jīng)濟增長的穩(wěn)定功能，是黨中央、國務(wù)院民生工作的重要組成部分，金融系統(tǒng)一端連著民生，一端連著黨中央國務(wù)院，只能加強、改善，不能改變和絲毫動搖，是包容性金融、普惠金融的重要組成部分，必須堅持社會主義金融方向；2、利率合理定價。要理解社會底層人員的生存壓力，要有社會責任，不是讓大家賠錢，做到財務(wù)可持續(xù)發(fā)展（保本、微利）就好，不要過分追求商業(yè)可持續(xù)發(fā)展（賺錢越多越好）各行執(zhí)行利率差不多就行；3、效率提升改善。壓單要控制，接單、審批后就要盡快放款。[離岸公司注冊]規(guī)模不應(yīng)該是主要原因，如果有這方面的訴求，可以找人行幫助協(xié)調(diào)各行際間的規(guī)模調(diào)節(jié)；4、防范風險。目前整體不良率上升，關(guān)注棄房的現(xiàn)象。建行以溫州地區(qū)為樣本了解是否有大規(guī)模的“棄房”現(xiàn)象；5、輿情應(yīng)對。對利率上漲、收緊房貸銀行要正面面對，不能光讓媒體對銀行不利的負面新聞?wù)贾鲗АＮ寮覈�有銀行要有協(xié)調(diào)機制，各家銀行要開展輿情的監(jiān)控，要有適當?shù)幕貞?yīng)，“抱團”愛護我們銀行業(yè)的形象，應(yīng)對輿情要及時、給力、得體。

國泰君安銀行業(yè)分析師邱冠華分析稱，此次會議的背景是利率市場化背景下銀行資金成本上升，按揭業(yè)務(wù)銀行不怎么賺錢，很多商業(yè)銀行雖名義上支持按揭，實際上已大幅收縮甚至暫停，近期社會怨言較多，故促使監(jiān)管層召開了這次會議。

在目前樓市下行風險加大的背景下，央行和銀監(jiān)會要求銀行正常放行個人房貸，被分析人士視為是金融監(jiān)管層發(fā)出的穩(wěn)定樓市信心的信號。

中央財經(jīng)大學金融學院教授郭田勇(微博)在接受媒體采訪時表示，央行挺房貸是為防止房價過度下跌負面效應(yīng)。 “個人住房貸款有經(jīng)濟增長的穩(wěn)定功能，央行此時關(guān)注住房信貸問題可緩解我國經(jīng)濟下滑趨勢，有助于經(jīng)濟平穩(wěn)增長。”

幸福人壽保險股份有限公司董事長、原中國房地產(chǎn)開發(fā)集團總裁孟曉蘇在微博上表示，這次央行松綁“限貸”還算及時，貸向居民住房消費的方向?qū)︻^，比空談“扶持實體經(jīng)濟”卻加劇過剩強多了。現(xiàn)在就看住建部何時出來就“取消限購”表明態(tài)度。繼續(xù)限購跟內(nèi)需過不去，小心形成經(jīng)濟慣性下滑難以收場。

北京師范大學管理學院教授、北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為央行會重新強調(diào)加大對房地產(chǎn)市場信貸投入：鑒于當前的情況，[注冊開曼公司開曼公司注冊]會以個貸作為優(yōu)先發(fā)展品種；會強調(diào)個貸合理定價，給銀行留出利潤空間；會強調(diào)提高個貸工作效率，因為現(xiàn)在市場壓力很大；會強調(diào)有效控制相關(guān)風險；會強調(diào)媒體要正確引導，有利房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。“我推測房地產(chǎn)信貸馬上放松。”

進入2014年以后，中國的房地產(chǎn)市場就持續(xù)遭遇到了寒流侵襲。今天國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，商品房銷售額18307億元，下降7.8%。

易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至4月底，35個重點城市新建商品住宅庫存總量為2.49億平方米，環(huán)比增長2.6%，同比增長19.5%，庫存創(chuàng)下了歷史新高。庫存壓力下，越來越多的房企面臨資金緊張的風險。

房價走勢一向堅挺的一線城市的住房交易也出現(xiàn)了膠著，京滬樓市成交在近期墜入冰點。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，2014年5月上旬，北京住宅新房網(wǎng)簽量為1542套，比4月下旬下跌52.33%，比4月上旬增長24.25%，比去年同期下跌4.28%，成交量為近四年同期的最低位；5月上旬，北京市二手房網(wǎng)簽量為1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，比去年同期下跌2.77%。

為了規(guī)避樓市調(diào)整期的風險，各大商業(yè)銀行今年紛紛收緊了個人住房貸款。融360金融搜索平臺發(fā)布的4月份房貸分析報告顯示，4月份以來首套房9折以下利率優(yōu)惠絕跡，個別銀行最高上浮40%。4月全國最低房貸利率提升至9折。在“融360”對全國23個熱點城市進行的調(diào)查中，目前僅有9個城市還存在利率優(yōu)惠，其中7個城市有9折利率優(yōu)惠，2個城市有9.5折利率優(yōu)惠， 其余城市的房貸利率為基準利率。