在香港特區(qū)政府拍賣九龍?zhí)恋仄��?chuàng)出九龍區(qū)價格新高（每平方英尺約1.65萬港元）后，香港市場昨天傳出消息，稱特區(qū)政府正研究將房地產(chǎn)剔出“資本投資者入境計劃”（投資移民）范疇，令以內地人為主的投資移民人士，只可以通過投資股票及債券等金融產(chǎn)品移民香港，預料最快會在10月施政報告中公布。

對于上述消息，負責制定投資者移民計劃的香港保安局有關官員昨天接受《第一財經(jīng)日報》采訪時未正面回應，只稱政府正就資本投資者入境計劃的各項安排作出全面檢討，期望在年底完成。“在檢討中，我們將考慮議員和社會各界的意見。我們會向相關的立法會事務委員會匯報檢討結果。”他說。

中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升則向記者表示，當天行政會議召集人、非官守議員梁振英曾公開表示，行政會議上并沒有討論過這項議題。“在香港的確有人在提這個方案，主要是一些政客和受傳媒鼓動的人。”黃良升說，這是一個很奇怪的方案。難道可以不讓移民者買房？他們在香港如何居住？

自2009年下半年以來，受美元匯率持續(xù)走低的影響，香港房地產(chǎn)市場不斷升溫，不少樓房價格飆升超過了1997年的峰值，令許多“剛需”人士頗為痛苦。盡管特區(qū)政府自去年底開始，連續(xù)針對豪宅市場和一手樓盤推出了多項針對性調控舉措，包括于今年4月一口氣推出“九招十二式”，提高地產(chǎn)銷售透明度，另外金管局也在8月13日進一步收緊貸款成數(shù)，以防范房地產(chǎn)過熱，但是效果平平。

從近兩周交易來看，香港房地產(chǎn)市場降溫不明顯。據(jù)中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計，截至8月底，樓宇買賣合約登記達到16934宗，創(chuàng)下31個月來的新高，而二手私人住宅交易達12113宗，創(chuàng)下1997年亞洲金融海嘯之后的新高。

自去年以來，不少香港媒體將房價的上升歸咎于內地新移民的物業(yè)投資計劃。按香港保安局制定的移民投資政策，新移民必須投資不少于650萬港元在房地產(chǎn)或是金融資產(chǎn)上，并在香港持有一定年限，才能獲得香港居民身份。現(xiàn)實中的確有不少來自內地的新移民將這650萬港元投入香港房地產(chǎn)，一來使自己居有其所，二來也可以達到特區(qū)政府規(guī)定的“投資”要求。

但也正是如此，有香港媒體自去年底開始，不斷鼓吹是內地新移民推高了樓價。

“其實真正的根源在于聯(lián)系匯率制，香港與美元掛鉤的低利率政策吸引了大量外資，內地人不過是其中一部分罷了。”黃良升說。

香港目前的實際房地產(chǎn)按揭利率低于2%，部分銀行甚至推出銀行同業(yè)拆息貸款利率，使實際年化利率降至1%以下。黃良升認為，在這低利率環(huán)境下，不僅內地人，全球投資者都會涌來香港買房。他進一步透露說，其實早在兩年前，就有大量外資基金特別是房地產(chǎn)投資基金進軍香港，大量買樓。“他們的出手可比內地買家更豪放。”他說，“但很奇怪的是，為什么香港人不說是這些外資驅升了樓價，而要拿內地移民來做文章？”

黃良升表示，香港整個投資移民計劃近4年來只有不到幾千名人士成功移民，而且不完全是內地人。香港房地產(chǎn)市場每年一手樓盤交易高達1萬套，二手樓交易更是高達10多萬套，其中只有約5%是來自內地的買家。“這些內地買家大部分買的是豪宅，占一手豪宅約35%的比重。”黃良升認為，說內地人推高樓價根本沒有理由。

從上述數(shù)據(jù)來看，黃良升認為特區(qū)政府如果真的要針對內地投資移民采取措施來給房地產(chǎn)降溫，可能達不到目的。他表示，政府的確一直在考慮提升投資移民的上限，但與限制這些移民投資地產(chǎn)是兩碼事。