香港特區政府再次推出打壓樓市炒風的嚴厲措施。消息使以長實(00001.HK)為龍頭的香港本地地產股板塊昨日整體下跌，并拖累恒指反彈的點數收窄至收盤時的不到41點。

不過，雖然昨日香港本地地產股跌勢明顯，但花旗、高盛等大行依然表對這一板塊的前景持謹慎樂觀的看法。

地產分類指數暴跌734點

其實在上周五（13日）港股收市之前，就有市場消息稱港府將會公布新一輪穩定樓市的措施，涉及抑制投機、防止過度借貸以及增加土地供應等；在港股收市后，香港特區政府宣布，今后不允許轉售一手樓花，如果取消樓花交易必須沒收相當于樓價總款的一成訂金；此外，香港金融管理局也同時收緊了對炒賣豪宅的調控力度，宣布將價值1200萬港元以上物業的按揭上限，由之前的七成降至六成。

據最新統計數據顯示，受到港府地產新政的沖擊，上周末代表香港二手樓風向標的“十大指數屋苑”僅成交33宗，較前一個周末的統計成交量大跌55%。

受到上述消息的影響，周一開盤香港本地地產股即低開低走。至收盤，長實跌2.31%失守百元大關，收報99.35港元；新地(00016.HK)股價急挫4.1%、恒地(00012.HK)下滑3.2%、新世界發展(00017.HK)跌4.89%，遭到美林下調評級的信置(00083.HK)大跌5.68%；只有恒隆(00101.HK)和港鐵(00066.HK)相對抗跌，兩者股價下跌不超過1%；恒生地產分類指數全日暴跌734.4點至27055.84點，跌幅達2.64%。

分析師建議換籌至內房股

對于港府再次重拳調控樓市，多數大行認為香港樓市前景并不那么悲觀。

申銀萬國分析員陳鳳珠表示，較早前港府推出了“九招十二式”，現在又增加了不準轉售一手樓花以及收緊豪宅按揭的措施，這在短期內對一手市場影響較大。不過，由于香港置業需求仍很大，因此新政中長線對樓市的影響并不大，預期置業者仍會趁市況時調整入市。

瑞士信貸也表示，近期新措施將打擊本地地產市場的人氣，但一旦新措施的影響被消化，同時利率仍繼續保持在低水平的話，投資者和最終用戶將再度活躍。瑞信認為，從目前來看，長實和港鐵公司的基本面相對風險較小，因為長實主要依靠銷量而不是高定價來提高業績，而港鐵公司仍是香港最大的土地出售者。

花旗認為，港府新措施的重點是打擊樓市炒家，但難免會拖累短期內的物業交投量，建議投資者仍可買入現金充裕、業務分散的地產股，但要回避純住宅發展商的股份。高盛指出，目前香港本地地產股的股價平均較預期每股凈資產折讓25%，這說明當前的股價已經反映了大部分政策風險。

里昂表示，對港府一系列樓市緊縮措施的推出時間“感到意外”，認為其打壓樓市炒風的決心是近16年來所罕見的；緊縮措施打破了供應和需求之間的“線性關系”，建議投資者由香港地產股換籌至估值被低估及政策風險見頂的內房股。