據(jù)港媒報(bào)道，對(duì)經(jīng)濟(jì)前景憂慮增加，聯(lián)儲(chǔ)局宣布停止收縮資產(chǎn)負(fù)債表，兩房債券及按揭證券到期回籠金將轉(zhuǎn)買國債。美國時(shí)間周二的議息會(huì)議維持利率不變，并提到低息水平可能維持較長時(shí)間。經(jīng)濟(jì)分析員普遍預(yù)期，最快要到明年下半年，甚至更后時(shí)間美國才有條件開始加息，而本港息口也被逼跟隨低企，直至明年下半年、甚至到2012年初，才會(huì)加息。低息環(huán)境，加上熱錢流竄，本港的地產(chǎn)泡沫很可能超越97年的水平。

聯(lián)儲(chǔ)局公開市場(chǎng)委員會(huì)(FOMC)的議息會(huì)議通過維持聯(lián)邦基金利率于0至0.25厘不變，并指低息可能維較長時(shí)間。會(huì)后聲明表示，雖然家庭支出逐步增加，但失業(yè)率高企，樓市和信貸緊張，短期內(nèi)復(fù)蘇步伐會(huì)較原本預(yù)期慢，而通脹不會(huì)大增。為了在支持經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的同時(shí)保持物價(jià)穩(wěn)定，聯(lián)儲(chǔ)局會(huì)將持有的證券規(guī)模，維持于現(xiàn)水平，將投資于機(jī)構(gòu)債務(wù)及按揭抵押證券的資金，再次投資于長期國債，同時(shí)會(huì)于國債到期時(shí)，繼續(xù)回購國債。此舉令市場(chǎng)流動(dòng)金資金維持充裕。(有關(guān)聯(lián)儲(chǔ)局議息會(huì)議的更多報(bào)道，詳見A22版)

分析員普遍預(yù)期，美國最快明年下半年才會(huì)開始加息。星展銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)師梁兆基預(yù)期，美息及港息到明年下半年才有機(jī)會(huì)上調(diào)；渣打銀行則預(yù)期，美息及港息都要到2012年才會(huì)上調(diào)；東亞銀行估計(jì)，美國明年下半年有條件開始加息，香港則要到2012年才會(huì)加息。東亞銀行道席經(jīng)濟(jì)師鄧世安指，上一次美國減息周期，本港因存款利率已減至零，沒有再跟減，所以下一輪美國加息周期開始時(shí)，本港不會(huì)馬上跟加，會(huì)稍為滯后。

田北俊：豪宅樓價(jià)升幅持續(xù)

渣打銀行環(huán)球研究部東亞區(qū)主管許長泰表示，聯(lián)儲(chǔ)局的做法，在中長期將支持資產(chǎn)價(jià)格，尤其亞洲、拉丁美洲地區(qū)資產(chǎn)價(jià)格的升幅、波動(dòng)都將增加。

美國加息無期，萬泰集團(tuán)主席田北俊昨日在一公開場(chǎng)合表示，估計(jì)豪宅升幅會(huì)繼續(xù)，超越97年的高水平，而市區(qū)一些有豪宅概念的住宅，例如有900至1000多呎大單位的住宅樓宇都有錄得較多升幅，市區(qū)收租盤的租金升幅也較吸引。不過，他認(rèn)為超越97高峰的情ㄖ換嵩謔星豪宅或有豪宅概念的住宅上出現(xiàn)，至于偏遠(yuǎn)地區(qū)如天水圍等，他估計(jì)不會(huì)錄得很大升幅，不會(huì)超過97年水平。

東驥基金董事總經(jīng)理龐寶林認(rèn)為，此次的樓市泡沬，將比97年更厲害。他指除非政府取消投資移民政策，在不斷有北水涌港炒樓的情ㄏ攏樓市泡沫難平。他指現(xiàn)時(shí)仍可以投資房地產(chǎn)，但要選擇落后地區(qū)，如新界，若然到達(dá)新界樓價(jià)都接近97高峰的階段，就應(yīng)該離場(chǎng)。

部分指標(biāo)屋苑價(jià)已近97頂峰

本港部分豪宅價(jià)格已超過97年水平，如賽西湖大廈，今年7月平均成交價(jià)已高出97頂峰35%；一般屋苑仍未到97價(jià)，但部分已追很貼，如指標(biāo)屋苑太古城，成交價(jià)較97頂峰低不足1%(見附圖)。許長泰認(rèn)為，難將現(xiàn)時(shí)的樓價(jià)與97年直接比較，因97年時(shí)本港息口較高，并不似現(xiàn)時(shí)低息，另外，當(dāng)年經(jīng)濟(jì)前景較好，收入增幅較大，而近年收入增幅已大為放慢。