8個(gè)月前，海亮集團(tuán)赴港收購(gòu)科浪國(guó)際（02336，HK）引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，外界猜想是為其子公司海亮地產(chǎn)的上市鋪路。

      12月22日晚間，[薩摩亞公司注冊(cè)]科浪國(guó)際發(fā)布公告稱，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)，公司與賣方CHPGroupPtyLtd訂立協(xié)議。據(jù)此，公司全資附屬公司HailiangPropertyGroupAustraliaPtyLtd向賣方收購(gòu)一宗位于澳洲的地塊，代價(jià)為3400萬澳元，此舉被視為科浪國(guó)際的地產(chǎn)化已正式啟動(dòng)。

      昨日（12月25日），科浪國(guó)際執(zhí)行董事、海亮地產(chǎn)總裁周迪永獨(dú)家向《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者表示，科浪國(guó)際未來將以開發(fā)海外地產(chǎn)為主，而海亮地產(chǎn)則專注國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，兩年內(nèi)不會(huì)上市，“目前雙方借殼融資還未提上日程。”

      這也是海亮地產(chǎn)首次對(duì)外明確回應(yīng)有關(guān)借殼科浪國(guó)際上市。不過，值得注意的是，經(jīng)歷了近三年的高速增長(zhǎng)，被業(yè)內(nèi)稱之為“黑馬”的海亮地產(chǎn)發(fā)展節(jié)奏開始放緩。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，2014年，海亮地產(chǎn)銷售額將在165億元左右，完成今年初目標(biāo)的80%。

      科浪國(guó)際于12月22日晚間公布稱，將由公司(作為擔(dān)保人)、旗下買方全資附屬公司HailiangPropertyGroupAustraliaPtyLtd及賣方CHPGroupPtyLtd訂立的協(xié)議，向賣方收購(gòu)位于澳洲的該土地的建議收購(gòu)事項(xiàng)，代價(jià)為3400萬澳元。

      該土地的估計(jì)發(fā)展成本約為7087萬澳元，經(jīng)考慮建筑成本約5294萬澳元、資本化利息約434萬澳元及行政開支約1358萬澳元。科浪國(guó)際表示，將通過銀行借貸撥付未來發(fā)展成本。

      外界分析，海亮集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前已由海亮地產(chǎn)全權(quán)打理，因而本次對(duì)科浪國(guó)際的注資地產(chǎn)業(yè)務(wù)，“殼公司”定位開始明顯。

      不過，周迪永對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，科浪國(guó)際將轉(zhuǎn)型做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，未來以開發(fā)海外地產(chǎn)為主，海亮地產(chǎn)則專注國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，形成海亮集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的 “兩條腿”，“如果資金充裕，科浪國(guó)際可以考慮開發(fā)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

      周迪永稱，科浪國(guó)際還將繼續(xù)拿地，2016年前不會(huì)有被借殼計(jì)劃，海亮地產(chǎn)二三年內(nèi)也不會(huì)上市，“兩個(gè)獨(dú)立的公司，兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)”。

      上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從近兩年房企借殼上市的動(dòng)作和策略看，一般都是通過對(duì)殼公司注入地產(chǎn)業(yè)務(wù)而實(shí)現(xiàn)間接的地產(chǎn)板塊上市。這個(gè)時(shí)候，通過科浪國(guó)際收購(gòu)海外物業(yè)，從而使得科浪國(guó)際間接擁有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，進(jìn)而為海亮地產(chǎn)板塊的上市創(chuàng)造條件。

      實(shí)際上，進(jìn)入2014年，一向在土地市場(chǎng)上“高歌猛進(jìn)”的海亮地產(chǎn)則顯得較為“保守”。

      嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于海亮地產(chǎn)而言，會(huì)對(duì)未來市場(chǎng)走勢(shì)持一個(gè)謹(jǐn)慎的態(tài)度，從上市的角度看，若土地儲(chǔ)備規(guī)模小，會(huì)影響資本市場(chǎng)的認(rèn)可。

      周迪永對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2015年，公司銷售額目標(biāo)依然定為200億元，拿地額在160億元左右，公司70%產(chǎn)品將仍然專注剛需為主的 “高周轉(zhuǎn)”產(chǎn)品，公司將在省會(huì)城市深耕細(xì)做，并積極在上海等一線城市尋找時(shí)機(jī)。

      嚴(yán)躍進(jìn)稱，高周轉(zhuǎn)模式依然為房企所推崇。[注冊(cè)盧森堡公司]但是，過去的高周轉(zhuǎn)模式是基于市場(chǎng)比較狂熱的背景，所以房企去庫(kù)存的壓力不大。隨著未來人口紅利縮小，以及購(gòu)房者理性程度加大和對(duì)物業(yè)挑剔程度增加，這會(huì)使得房企的去庫(kù)存壓力增大。從這個(gè)角度看，高周轉(zhuǎn)模式和過去并不一致。而要真正具備高周轉(zhuǎn)的能力，關(guān)鍵在于物業(yè)成本能夠得到有效控制。如果考慮到土地價(jià)格依然在上漲，那么真正能控制成本的就需要加大住宅產(chǎn)業(yè)化以及獲取成本低的融資。