據介紹，匯賢房托由長江實業在北京的東方廣場擔保。匯賢房地產投資信托基金并不擁有東方廣場，但是持有在38年后才會到期的產業租賃協議。
機構為搶占客戶提早布局
事實上，從目前市場氛圍來看，匯賢房托遇冷的可能性微乎其微，機構為了趁此搶占人民幣投資客戶，早已提前布局。
匯豐提早于7日宣布，推出人民幣新股的認購優惠，客戶在匯豐網上理財經匯豐認購，獲豁免50元人民幣手續費。在5月31日或之前，經匯豐于二手市場買入人民幣計價股票，每宗交易的經紀傭金最低收費將由100元人民幣減至50元人民幣。中銀香港則宣布，4月11日至19日推出連串人民幣新股認購優惠，包括新股認購費豁免、特惠本票手續費、開立“外匯寶”儲蓄賬戶及設定人民幣證券結算賬戶優惠、買入傭金0.1%優惠。
另據記者了解，香港眾多窩輪發行商也都在積極備戰人民幣窩輪產品，技術上已做好準備，只待港交所就申請發行匯賢房托窩輪發表的公告。
關于人民幣IPO的兩個命題，除了資金池之外，就是回流渠道，對此，央行暫無任何關于資本項下離岸人民幣回流內地的指引，這是阻礙現階段人民幣股票出現的最大障礙。殷可表示，目前的政策條件也體現了匯賢房托的設計精巧之處，此次集資的人民幣將停留在香港，而匯賢房托將利用內地的資金參與項目建設，籌集到的人民幣在香港將另有他用。
香港第一單人民幣IPO——匯賢房地產信托投資基金今日開始為期6天的公開招股。這將是超越工商銀行的香港最大規模零售集資活動，共涉及6家收票行、100多家分行和380多家券商。該基金計劃最多籌集資金人民幣112億元，共發行20億個單位，發行指導價格區間為每單位5.24元-5.58元，單位派息回報率4厘至4.26厘。
中信證券國際：對認購結果有信心
擔任獨家財務顧問、匯賢房地產管理公司單一大股東和聯席上市主辦人的中信證券國際是人民幣第一股的主導者，該機構行政總裁殷可告訴證券時報記者，“我跟香港監管部門、交易所碰頭時，都跟他們說，人民幣第一個權益類產品一定是這種形式。”該產品的另兩家安排行是中銀國際和匯豐控股。
“大家看到香港人民幣市場不斷發展，但是要真正推一個人民幣股票很難，二級市場對人民幣流動性有要求，國內又處于加息通道，機構夾在買賣雙方中間。雖然最后的息率跟不久前新加坡掛牌的長實房托產品有差距，但由于幣種不同，這兩個產品并不具可比性，最后定出這樣的息率就是市場博弈的最終結果。”殷可表示。
殷可坦言，匯賢房托推出后，一定會有越來越多的類似產品在香港出現，香港作為人民幣離岸市場又多了一種投資渠道，帶動這一市場往更加良性的方向發展，“但是人民幣股票IPO應該還有一段時間。”殷可說。
匯賢房托公開發售占比達20％，沒有引入基礎投資者。市場仍對投資者是否對人民幣產品有足夠的興趣，以及人民幣存款是否充足等問題存有疑慮。殷可則對認購表示“非常有信心”。
