中新網(wǎng)7月11日電 據(jù)媒體報(bào)道，[注冊(cè)公司]自7月10日起，濟(jì)南市商品房限購(gòu)政策全面放開(kāi)，居民今后購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手房不再需要開(kāi)具限購(gòu)證明，這也標(biāo)志著實(shí)行了3年多的商品房限購(gòu)政策正式取消，又一城市加入取消限購(gòu)的大潮。

      在濟(jì)南市取消限購(gòu)背后，是其高庫(kù)存和低去化帶來(lái)的樓市壓力。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，其可售房源套數(shù)要賣(mài)16個(gè)月以上。專(zhuān)家表示，一些二三線(xiàn)城市面臨高庫(kù)存壓力，隨著濟(jì)南限購(gòu)取消獲得住建部批準(zhǔn)，將有越來(lái)越多的城市跟風(fēng)，實(shí)行限購(gòu)的47城中，預(yù)計(jì)下半年30余城市將放開(kāi)限購(gòu)。

      據(jù)央廣網(wǎng)報(bào)道，濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局的工作人員告訴記者，從10日起，濟(jì)南市商品房限購(gòu)政策正式取消，居民購(gòu)房不再需要到房管部門(mén)開(kāi)具限購(gòu)證明，但辦理繳稅、貸款等是否需要開(kāi)具相關(guān)證明還需要具體咨詢(xún)有關(guān)單位。雖然濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站未發(fā)出取消限購(gòu)的文件，但記者已在多個(gè)在售樓處得到證實(shí)，濟(jì)南市歷山路上的一個(gè)售樓處也擺出了取消限購(gòu)的提示。

      據(jù)悉，[注冊(cè)離岸公司]濟(jì)南市此前執(zhí)行的限購(gòu)政策于2011年3月份正式出臺(tái)，已經(jīng)執(zhí)行三年多的時(shí)間。濟(jì)南市的限購(gòu)政策，對(duì)以下居民家庭購(gòu)房套數(shù)進(jìn)行了限定：對(duì)在濟(jì)南市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

      濟(jì)南市取消限購(gòu)的過(guò)程可謂一波三折，7月2日，有媒體公布了一份名為《關(guān)于對(duì)我市商品房限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的請(qǐng)示》的文件，文件顯示“建議在全市范圍內(nèi)解除新建商品住房與存量住房限購(gòu)，待報(bào)國(guó)家住建部備案后實(shí)施”，落款為濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委，并得到了濟(jì)南市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的批示。一時(shí)間濟(jì)南市陷入輿論漩渦，紛紛討論這條消息的真實(shí)性。當(dāng)日晚間，濟(jì)南市建委在其官方網(wǎng)站回應(yīng)稱(chēng)，“為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，我市正研究現(xiàn)行商品住房限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的辦法，待確定后實(shí)施”，也證實(shí)了這一消息的真實(shí)性。

      高庫(kù)存一直困擾著濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)，克爾瑞最新數(shù)據(jù)顯示，自2013年3月以來(lái)，濟(jì)南存銷(xiāo)比持續(xù)走高。截止2014年6月底，濟(jì)南普通商品住宅庫(kù)存697萬(wàn)平方米，按照月均成交量41萬(wàn)平方米計(jì)算，存銷(xiāo)比高達(dá)16.9個(gè)月，而這并沒(méi)有包含濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的供應(yīng)量。面對(duì)如此嚴(yán)峻的存銷(xiāo)比形勢(shì)，濟(jì)南市取消商品房限購(gòu)顯得勢(shì)在必行。

      事實(shí)上，不僅僅是濟(jì)南，[注冊(cè)香港公司]高庫(kù)存和低去化率已經(jīng)成為許多二三線(xiàn)城市的頑疾。易居研究院報(bào)告顯示，截至5 月底，監(jiān)測(cè)的35 個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25570 萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.7%，同比增長(zhǎng)20.1%，去化周期超過(guò)16個(gè)月，庫(kù)存再創(chuàng)歷史新高。而溫州、濟(jì)寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽(yáng)、青島等15個(gè)城市存銷(xiāo)比已超過(guò)20個(gè)月，庫(kù)存面臨著“壓力山大”的窘境。

      北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)也表示，目前限購(gòu)涉及四十多個(gè)城市，這些城市均出現(xiàn)嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題。高庫(kù)存如何消化使許多城市到了一個(gè)抉擇的時(shí)刻，需要重新審視限購(gòu)政策的必要性和存在的前提，限購(gòu)政策的取消也是順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的表現(xiàn)。