12日央行牽頭召開了住房金融服務座談會，央行副行長劉士余主持，部分銀行參會。會議要求各商業(yè)銀行保證正常房地產(chǎn)融資需求，積極引導房地產(chǎn)信貸市場健康發(fā)展，商業(yè)銀行要對個人住房按揭貸款合理定價，[注冊公司]提高貸款發(fā)放和審批效率，不許停止個人購房貸款。

      記者了解到，對于會議傳達內容，各銀行表示不會因此調整房地產(chǎn)和按揭政策，執(zhí)行層面會加強總分溝通和資金支持，確保額度內的按揭貸款正常發(fā)放。

      央行要求，銀行應合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，科學合理定價，綜合考慮財務可持續(xù)、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。

      京城專業(yè)個貸機構偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊對京華時報記者表示，未來銀行或設立單獨分類，將家庭唯一住房貸款特殊處理，給予85折利率優(yōu)惠，未來家庭唯一貸款85折或將重出江湖。

      中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，出現(xiàn)首套房貸款利率上浮更多是因為銀行資金成本提高，也證明了央行不太可能出臺要求銀行執(zhí)行低利率的政策。首套房信貸收緊對市場的支付能力影響非常大。吳昊指出，銀行放貸會根據(jù)預留額度的情況而定，房貸發(fā)放是由多重因素綜合決定的，比如額度、貸款期限等等。

      京華時報記者了解到，北京農商銀行在3月份下發(fā)過一份通知，對一手房和二手房按揭貸款的定價標準作出詳細規(guī)定，其中首套房，給出了利率9折的優(yōu)惠，對于特別優(yōu)質的客戶，最低可以實現(xiàn)85折利率。除去北京農商銀行，中信銀行也于4月與我愛我家簽署合作協(xié)議。為我愛我家客戶提供9折利率。

      京華時報記者了解到，[注冊離岸公司]北京農商銀行一直以來都在首套房貸利率上實施較低的折扣。中信銀行總行消費金融部副總經(jīng)理奚國光告訴記者，盡管很多銀行取消了首套房貸的利率下浮，甚至有些銀行不做這塊業(yè)務，但中信銀行一直以來都以客戶的風險特征作為房貸的定價標準，根據(jù)不同的客戶進行風險定價。中信銀行副行長孫德順對記者表示，中信銀行此舉主要是為了滿足剛需，體現(xiàn)中信銀行的社會責任。

      中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴京華時報記者，個別銀行出現(xiàn)折扣宣傳，只是為了擴大本身企業(yè)的影響，對于小銀行來說，網(wǎng)點、市場占有率都非常低，通過這種宣傳可以獲得更多客戶關注，但實際是否能夠做到折扣，做到折扣客戶的比例都是未知數(shù)。

      當前北京市場首套房貸利率仍以基準為主流。記者撥打多家銀行的電話獲知，除去農業(yè)銀行望京支行表示首套房可享95折優(yōu)惠外，工行、中行、建行、華夏銀行、北京銀行客服人員均表示目前沒有接到利率優(yōu)惠的通知，仍執(zhí)行基準利率。在外資銀行當中，花旗銀行最多可以做到9折的首套房貸利率優(yōu)惠。

      目前只有少數(shù)銀行首套房貸利率出現(xiàn)打折優(yōu)惠，但多家銀行的放貸時間縮短。

      工行相關負責人告訴京華時報記者，該行目前排隊現(xiàn)象得到了很大緩解，在今年三月份已基本消化完排隊客戶，目前基本不用排隊，正常5個工作日就可以放款。

      北京農商行CBD支行信貸經(jīng)理告訴京華時報記者，農商行除了利率9折優(yōu)惠以外，證件齊全的客戶，5個工作日就能批貸，抵押完5個工作日后放款。

      吳昊告訴京華時報記者，雖然去年的“尾單”較多，畢竟影響的只是年初一部分額度。而今年從整體銀行額度的投放量來看，在總體投放量上與去年是大體相同的。然而銀行放貸卻是一反常態(tài)。吳昊表示，除去“尾單”較多以外，[注冊香港公司]由于去年“前松后緊”的放貸帶來了種種弊端，所以銀行在今年改變了放貸節(jié)奏。