整個(gè)2013年，全國各行業(yè)共查補(bǔ)稅收1234億，比2006年增加了三倍，其中房地產(chǎn)幾乎占據(jù)了半壁江山。2014年稅收專項(xiàng)檢查大幕剛剛初啟，房地產(chǎn)和建筑安裝業(yè)又被國稅總局列為指令性檢查項(xiàng)目，即所有省份都要按照國家稅務(wù)總局的要求進(jìn)行的必查項(xiàng)目。

　　經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)從國稅總局了解到，今年稅務(wù)稽查要求重點(diǎn)開展重點(diǎn)稅源企業(yè)檢查，以及稅務(wù)“黑名單”曝光。房地產(chǎn)行業(yè)因利潤高、涉及金額大、牽涉稅種多，被當(dāng)作國家稅收的重要稅源，從而備受稅務(wù)機(jī)關(guān)的“關(guān)照”。

　　雖然在國稅總局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字里，[香港公司注冊(cè)]2013年的1234億查補(bǔ)稅收，涉及房地產(chǎn)和建筑業(yè)總計(jì)400多億元，接近40%，居第一位。但在一位曾任職數(shù)家大型房產(chǎn)公司財(cái)務(wù)總監(jiān)的人士看來，這個(gè)比例顯然被低估了。

　　“從2006年到2013年，房地產(chǎn)行業(yè)在查補(bǔ)稅款中的比例從42.5%直接到了50%。”上述財(cái)務(wù)總監(jiān)告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，每年不用查其他行業(yè)，直接找房地產(chǎn)就可以。

　　今年顯然也不會(huì)例外。保利地產(chǎn)的一位財(cái)務(wù)總監(jiān)戲稱，這些日子他不是在稽查局，就是去稽查局的路上。當(dāng)然，和這些財(cái)務(wù)總監(jiān)們直接打交道的不僅是地稅部門，還有各地國稅局，甚至連審計(jì)部門也會(huì)間接介入。

　　“所謂重點(diǎn)稅源要給予一些保護(hù)，但是檢查的時(shí)候也是首當(dāng)其沖。”上述曾任數(shù)家房產(chǎn)公司財(cái)務(wù)總監(jiān)的人士說，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)有的是地稅的口，有的是國稅的口，還有國地稅一起的，這就是雙倍，而審計(jì)部門主要是查這些稅務(wù)局的執(zhí)法依據(jù)尺度對(duì)不對(duì)。

　　他說，有時(shí)國稅剛發(fā)了個(gè)通知要稽查，還沒開始查，地稅就來了。“這僅僅是針對(duì)一家公司，比如北京有二三十家地產(chǎn)公司，國地稅同時(shí)來檢查的話，這些公司下面的稅務(wù)專員基本是要滿天飛的。

　　地產(chǎn)大佬們自然也注意到了稅務(wù)的重要性，有的企業(yè)甚至將稅務(wù)部門獨(dú)立出來。“在總部是將稅務(wù)部門獨(dú)立設(shè)置一個(gè)部門，分公司也同樣如此，以萬科為例，它向下要求上海、北京、深圳等一線大公司要有獨(dú)立的二級(jí)稅務(wù)部。”上述財(cái)務(wù)總監(jiān)說。

　　經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)從北京市一個(gè)區(qū)國稅局獲得的一份房地產(chǎn)行業(yè)查補(bǔ)稅收情況顯示，以企業(yè)所得稅為例，該區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)接近30戶，所得稅收入占比排在各行業(yè)之首。

　　但是房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)情況保守估計(jì)普遍不到3%，最多一戶到了9%。2009年評(píng)估時(shí)這些企業(yè)補(bǔ)稅2000多萬元，滯納金800多萬。[香港注冊(cè)公司]到了2012年匯算清繳期內(nèi)，這個(gè)區(qū)國稅局對(duì)4家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了調(diào)研式納稅，查補(bǔ)入庫稅款2億元，另外還對(duì)4家企業(yè)開展驗(yàn)證式納稅評(píng)估，又分別補(bǔ)繳企業(yè)所得稅5100萬元、 5800萬元、2.1億元和2700萬元。

　　上述區(qū)國稅局的一位科長對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)說，2012年開展兩類納稅評(píng)估之前，北京一家房地產(chǎn)開發(fā)公司已交企業(yè)所得稅4000多萬元，但在6月份實(shí)地走訪該公司售樓處時(shí)，國稅局的稽查人員發(fā)現(xiàn)該企業(yè)地下車庫屬于有產(chǎn)權(quán)的車庫，在2011年底已經(jīng)有部分車庫取得了預(yù)售許可證，并進(jìn)行了銷售，但在企業(yè)申報(bào)的銷售表上卻沒有找到車位的銷售記錄。

　　此后，稽查人員查詢住建委信息發(fā)現(xiàn)，這個(gè)車位已經(jīng)累計(jì)銷售了近1600萬元，經(jīng)與財(cái)務(wù)人員詢問后，企業(yè)給出各種解釋，但最后還是補(bǔ)繳了這1600萬的所得稅收入。加上其他的項(xiàng)目，這家企業(yè)最后共補(bǔ)交了2.1億元。

　　在2006年之前，這種景象是房地產(chǎn)公司難以想象的。“那時(shí)候稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)我們查的少，查稅的人員素質(zhì)也不是很高，專業(yè)能力有限，另外企業(yè)的規(guī)模也不大，就算來查也發(fā)現(xiàn)不了問題，所以就沒有重視這種事。”上述財(cái)務(wù)總監(jiān)說。

　　雖然從2002年以來，每年房地產(chǎn)業(yè)和建筑安裝行業(yè)都入圍稅收專項(xiàng)檢查，但2006年無疑是力度最大的一次。國家稅務(wù)總局稽查局的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)及建筑安裝業(yè)查補(bǔ)收入占2006年稅收專項(xiàng)檢查工作查補(bǔ)收入總額的42.51%。此后這一比例逐年升高，2007年為45%，2010年達(dá)到了49.23%。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，2006年之后，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)查稅次數(shù)開始多起來，而且規(guī)模變大，一些以往并未關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)被揪出來了，稅務(wù)機(jī)關(guān)來了之后就會(huì)有爭(zhēng)議。

　　上述財(cái)務(wù)總監(jiān)告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，房地產(chǎn)行業(yè)容易忽視的稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，一是收入中的隱匿收入、延期納稅、關(guān)聯(lián)交易等；二是成本中的發(fā)票問題、虛增成本、數(shù)據(jù)錯(cuò)誤、成本分?jǐn)偟取?/FONT>