中冶南京地塊魔咒仍在繼續(xù)，曾經(jīng)的全國第一地王正在加速解體。

昨天，上海證大房地產(chǎn)有限公司（下稱“上海證大”）發(fā)布公告稱，上海證大擬以最高代價11.94億元，收購一家于中國成立的有限公司，其主要資產(chǎn)包括一幅位于江蘇省的地塊。

《第一財經(jīng)（微博)日報》記者獲悉，[注冊日本商標]上海證大收購的目標公司為南京立方置業(yè)有限公司（下稱“立方置業(yè)”），該公司為央企中冶集團控制的南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司（下稱“臨江公司”）的全資子公司，旗下有一幅土地，編號為“09-09地塊”，系中冶南京1號地塊的一部分。

中冶南京1號、2號和3號地塊相連，256.54億元的總耗資超過廣州亞運城，是總價最高的全國地王。但在工程毫無進展、2號地塊被收回、如今1號地塊又遭分家的現(xiàn)實面前，這一承載著南京下關(guān)復(fù)興夢的第一地王已成往昔。

1號地塊被拆分

上海證大公告稱，目標公司的地塊位于中國江蘇省，總占地面積為13220.1平方米，其中規(guī)劃地上面積之建筑面積約為85930.72平方米。地塊擬用作商業(yè)兼辦公室用途。

公告稱，投標之起標價為人民幣9.023億元，最高代價擬為11.94億元。這個起拍價，和此前臨江公司在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛出的立方置業(yè)100%股權(quán)價格完全一樣。

臨江公司此前通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的立方置業(yè)100%股權(quán)、南京港寧置業(yè)有限公司（下稱“港寧置業(yè)”）60%股權(quán)和南京龍江灣置業(yè)有限公司（下稱“龍江灣置業(yè)”）60%股權(quán)。其中，港寧置業(yè)60%股權(quán)掛牌價格為116802.65萬元，龍江灣置業(yè)60%股權(quán)掛牌價格為90001.24萬元。據(jù)媒體報道，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可能與臨江公司南京地王開發(fā)不順利有關(guān)，因此欲引入戰(zhàn)略投資者。

據(jù)本報了解，上海證大收購的目標公司正是立方置業(yè)。立方置業(yè)成立于2013年11月，注冊地為南京市鼓樓區(qū)中山北路550號，法定代表人為孫建偉，孫建偉是中冶置業(yè)副總經(jīng)理兼南京分公司總經(jīng)理。

立方置業(yè)旗下有一幅土地，編號為“09-09地塊”。南京產(chǎn)權(quán)交易中心的一位人士表示，臨江公司此次轉(zhuǎn)讓的三個子公司，是中冶南京1號地塊拆出的一部分，1號地塊一共拆分成10多份。

按照上海證大的公告，他們打算拿下立方置業(yè)旗下的這幅地塊。上海證大稱，集團已物色地塊，亦將考慮與合適的投資者開發(fā)地塊以減少有關(guān)資本需求。上海證大的一位高層也表示，證大確實打算去拿中冶在南京的地王地塊，“如果對方肯賣，或許會繼續(xù)收購。”

此前，上市公司中國中冶（601618.SH）針對其南京地塊曾表示，由于1、3號地塊整體開發(fā)體量較大，項目開發(fā)周期較長，[注冊澳門商標]為保證項目投資收益，其子公司中冶置業(yè)將優(yōu)先集中力量推進3號地塊的開發(fā)，并在1號地塊開發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作伙伴。這被認為是中冶南京地王“推3號、棄1號”的戰(zhàn)略決策。

地王分拆往事

拍賣三家公司股權(quán)的臨江公司，在2010年9月19日一戰(zhàn)成名，以總價200.43億元拿下南京下關(guān)區(qū)濱江1號和3號地塊。2012年11月30日，又以56.2億元拍下濱江2號地塊。3幅地塊連成一體，總面積達到236萬平方米，耗資超過256億元，一舉超過廣州亞運城，成為實質(zhì)上總價最高的全國地王。

這是南京城市記憶中不可磨滅的一部分。伴隨著碼頭的鳴笛聲，這座城市正在快速變遷，下關(guān)濱江地區(qū)被寄予新的期望，有望被打造成“南京外灘”。

但地王命運向來多舛。2012年12月18日，國土部以涉嫌“違規(guī)供地和違約房地產(chǎn)用地”為由，宣布對南京市下關(guān)區(qū)“濱江2號”地塊進行公開調(diào)查。

這不過是拉開了中冶南京地王分拆大劇的序幕。拿地兩年后，體量巨大的三幅土地就這樣被晾著，記者也多次去查看，許多拆遷戶還沒有搬走，絲毫沒有動工的跡象。

2013年7月，根據(jù)南京市國土資源局的公告，下關(guān)濱江江邊路以西2號地塊因故終止出讓程序。因2號地塊被國土部門收回，以及1、3號地塊因未能成功引入戰(zhàn)略伙伴、拆遷進度延緩，處于長期閑置狀態(tài)。

有當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對此評價稱：意料之中，情理之外。

關(guān)于中冶缺錢的信息也不絕于耳。在2013年公布的業(yè)績預(yù)盈公告中，中國中冶年虧損額達69.5億元之多。

中冶的一份內(nèi)部文件顯示，以當前各地應(yīng)收賬款的分布情況來看，應(yīng)收賬款主要沉淀在南京、唐山、石家莊等地的一級開發(fā)、保障性住房、基礎(chǔ)設(shè)施等項目里，要積極推進應(yīng)收賬款的清收工作，加大結(jié)算力度。

有中冶內(nèi)部人士表示，[注冊新加坡商標]中國中冶全資子公司中冶置業(yè)集團董事長在去年9月中旬到10月中下旬期間，多次到南京督陣解決下關(guān)濱江項目資金回收工作，在南京呆了一個多月。

但這一問題還是沒能解決。還有內(nèi)部人士表示，中冶置業(yè)對于南京濱江地塊的巨額投入“捉襟見肘”，加上對這個項目并沒有太大的信心，所以才拿出來拍賣。

分家還在繼續(xù)

按照此前南京產(chǎn)權(quán)交易中心的說法，這個地塊還會繼續(xù)拿出來拍賣，被分拆成10多份，更多的可能是“接盤俠”實力不夠雄厚，很難一家企業(yè)單獨吃下來。

不過，到現(xiàn)在為止，上海證大能不能吃下來，還是一個謎。

從掛牌公告來看，立方置業(yè)單獨出售。對于立方置業(yè)的受讓條件，轉(zhuǎn)讓方指出，意向受讓方或其關(guān)聯(lián)公司（屬同一實際控制人）注冊資本不低于10億元、具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，且項目不接受聯(lián)合受讓，不接受信托資金受讓。

這一結(jié)果要到3月初才能出爐，也是1號地塊被分拆的一個開始。

港寧置業(yè)和龍江灣置業(yè)則打包轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓方表示，兩個項目受讓申請必須同時提交，未同時提交申請則無效。兩個項目合并競價，增值額按照兩個項目掛牌金額比例分配。這也意味著，意向受讓方拿下這兩個項目至少需要支付20.68億元。臨江公司原持有兩標的公司各100%股權(quán)，此次轉(zhuǎn)讓后仍持有兩公司各40%股權(quán)，此次轉(zhuǎn)讓或是欲引入戰(zhàn)略投資方。

也就是說，中冶方面仍會持有部分股權(quán)，不過是退而求其次變身小股東。

此前，當?shù)匾幻�政府官員曾表示，中冶置業(yè)在1號地塊上的態(tài)度會影響整體開發(fā)。按照此前的規(guī)劃，1號地塊是以商業(yè)開發(fā)為主，3號地塊以住宅為主。

現(xiàn)在看來，中冶能否單獨運作3號地塊也是個未知數(shù)。此前，證大集團董事長戴志康就表示，證大與中冶將以南京濱江項目為基礎(chǔ)開展合作，還就成立專門工作組的事宜進行了研究。除此以外，也有消息稱，中冶試圖找中糧置業(yè)來救援，但這一消息至今未獲證實。

事實上，南京地王問題至今仍缺乏較好的解決方案。中冶內(nèi)部文件顯示，中冶置業(yè)董事長劉福明說，2014年要爭取全面解決歷史遺留問題，抓好“兩退”項目和下關(guān)1號地塊收尾，確保資金回收。