2013年，在北京新房?jī)r(jià)格一路向上的背景下，二手房?jī)r(jià)格卻走出了兩個(gè)“弧度”。雖然下跌很短暫，但新房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)格不再步調(diào)一致卻有了鐵證。北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自去年四季度以來(lái)，即便在北京典型的二手房熱點(diǎn)區(qū)域，房?jī)r(jià)也步入“滯漲”、“有價(jià)無(wú)市”的尷尬境地。漲不動(dòng)的二手房，還有沒(méi)有出手的價(jià)值？

二手房一年

兩遇“滑鐵盧”

在市場(chǎng)拋出“2014年房?jī)r(jià)漲幅收縮”的觀點(diǎn)時(shí)，多數(shù)人認(rèn)定這是指代表房?jī)r(jià)走勢(shì)的新房?jī)r(jià)格。不過(guò)，在偉業(yè)我愛(ài)我家提供的2013年的北京樓市成交數(shù)據(jù)中，新建商品住宅全年網(wǎng)簽為119000套，其中純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽82831套；同時(shí)，二手房全年成交超過(guò)16萬(wàn)套，相當(dāng)于同期已成交新建商品住宅的兩倍。這意味著，二手房?jī)r(jià)其實(shí)握著房?jī)r(jià)一半的“話語(yǔ)權(quán)”。

過(guò)去一年的樓市成交數(shù)據(jù)表明，北京房?jī)r(jià)并非鐵板一塊，一漲均漲。包括中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)反饋，與新房頻頻曝出“日光”形成對(duì)比的是，二手房?jī)r(jià)格在去年7月份、12月份均出現(xiàn)小幅下跌。即便是代表中低價(jià)位二手房的“我愛(ài)我家”，12月份的二手房?jī)r(jià)格比11月份也僅僅上漲了10元/平方米。一年內(nèi)，北京二手房房?jī)r(jià)遭遇兩次“滑鐵盧”。

自住房分食

二手房

二手房的月度成交數(shù)據(jù)顯現(xiàn)出受新政影響的痕跡。比如，在去年3月份20%差額個(gè)稅出臺(tái)前夕，成交量一月暴增至4.37萬(wàn)套，量?jī)r(jià)齊升。此后市場(chǎng)一蹶不振，最終經(jīng)歷過(guò)一次小跌后才逐步回暖。

很快，二手房市場(chǎng)在去年四季度再次陷入觀望，這是北京二手房交易歷史上十分罕見(jiàn)的現(xiàn)象。值得關(guān)注的是，再次滯漲恰好趕上兩件大事：一是三中全會(huì)召開(kāi)，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制呼之欲出；二是北京首個(gè)自住商品房入市，[在天津注冊(cè)香港公司服務(wù)]一個(gè)月內(nèi)迎來(lái)14萬(wàn)人申請(qǐng)注冊(cè)。

盡管7萬(wàn)套的自住商品房被房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人調(diào)侃稱(chēng)為“堪比中大獎(jiǎng)”，但在買(mǎi)房人孟穎看來(lái)，卻是“機(jī)不可失，失不再來(lái)”，值得賭一把，決定推遲購(gòu)買(mǎi)純商品房或是二手房的計(jì)劃。

多數(shù)業(yè)內(nèi)人士承認(rèn)，北京二手房深陷“冰凍天”除了處于高位的房?jī)r(jià)因素，自住商品房這樣擴(kuò)大低價(jià)房供應(yīng)的政策，給買(mǎi)房人帶來(lái)的心理影響不能小視。

買(mǎi)賣(mài)雙方

都很糾結(jié)

“即便決定暫時(shí)不出手買(mǎi)房，接到我們的電話也會(huì)忍不住聊上一陣。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小單告訴記者，盡管每天晚上都要忙到10點(diǎn)，一個(gè)月卻連一單也沒(méi)成交。不過(guò)在和客戶(hù)的聊天過(guò)程中，小單能明顯感覺(jué)到買(mǎi)房人和賣(mài)房人的各種糾結(jié)心情：“買(mǎi)房人怕最終買(mǎi)不到自住房，還錯(cuò)過(guò)了目前的房?jī)r(jià)低點(diǎn)；賣(mài)房人則猶豫要不要等一陣子再出手，不過(guò)這個(gè)結(jié)果沒(méi)人能知道，也許會(huì)等來(lái)更高的價(jià)格，但也許等來(lái)的是降價(jià)。”

買(mǎi)賣(mài)雙方的糾結(jié)不是沒(méi)有根據(jù)。原本1月是房貸松動(dòng)的月份，今年至少在前半月還沒(méi)有看到。一直作為房地產(chǎn)金融隱形支柱的“影子銀行”，迎來(lái)史上最為嚴(yán)厲的一次管制。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松(微博)認(rèn)為，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)接近尾聲。

在剛過(guò)去的這個(gè)周末，北京晨報(bào)記者分別走訪北京幾大有代表性的二手房成交熱點(diǎn)區(qū)域發(fā)現(xiàn)，即便是此前以各種理由借機(jī)漲價(jià)的區(qū)域，如今也面臨“有價(jià)無(wú)市”的尷尬。按照以往規(guī)律，樓市長(zhǎng)期博弈之后非漲即跌。而這一輪博弈后樓市將往何處走？現(xiàn)在誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。

晨報(bào)記者 王麗婭

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2013年：樓市奔波年

2013年是忙亂的一年，政府忙調(diào)控，開(kāi)發(fā)商忙拿地，買(mǎi)賣(mài)房人忙應(yīng)對(duì)。

這一年，從年初國(guó)五條20%個(gè)稅引發(fā)過(guò)戶(hù)潮，到一步步嚴(yán)控預(yù)售證發(fā)放，直至年底改變思路加大供應(yīng)，總之，政府從年初忙到年底，一刻不停息。

這一年，開(kāi)發(fā)商忙著瘋狂“補(bǔ)倉(cāng)”，不惜出高價(jià)拿下一塊又一塊地。繞開(kāi)從緊的政策，利用精裝拆分、捆賣(mài)車(chē)位，甚至是借著周邊高價(jià)成交的地塊，想盡辦法把房子高價(jià)賣(mài)出去。

買(mǎi)房人和賣(mài)房人同樣不閑著，[在成都注冊(cè)香港公司服務(wù)]買(mǎi)房人為了爭(zhēng)搶日光盤(pán)，到處托關(guān)系找后門(mén)。賣(mài)房人為了升級(jí)置業(yè)，省去賣(mài)房時(shí)原本需要交納的20%個(gè)稅，和卡在限購(gòu)?fù)獾馁I(mǎi)房人一樣，不惜跟風(fēng)離婚。

2014年：樓市關(guān)鍵年

2014年是新一屆政府新政落實(shí)的第一年。

新的一年，從農(nóng)村經(jīng)營(yíng)性集體土地上市、加大保障性住房供應(yīng)，到嚴(yán)管“影子銀行”等金融措施的落地，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)不同于以往的調(diào)控結(jié)果成為共識(shí)。

新的一年，尤其在北京樓市，開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)也不敢松懈。拿下高價(jià)地的結(jié)果，是如何把這些貴房子賣(mài)出去，不能倒在“高價(jià)房的重災(zāi)區(qū)”里。

新的一年，買(mǎi)房人期待著，不管是上市的5萬(wàn)套還是7萬(wàn)套自住房中，能有一套是屬于自己的。單價(jià)從1萬(wàn)出頭到2.2萬(wàn)，這區(qū)間的價(jià)格才真正符合了剛需的承受能力。

而買(mǎi)房人是否會(huì)蜂擁入市，關(guān)鍵要看后續(xù)是否有類(lèi)似于自住商品房這樣的加大供應(yīng)的政策，能否接踵而來(lái)。