目前房地產(chǎn)行業(yè)前100名的企業(yè)中，已有接近三分之二的企業(yè)介入了旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　近年來旅游業(yè)的火爆，也在一定程度上促進(jìn)了旅游地產(chǎn)的升溫。[美國公司年審報稅]

　　從一線城市到旅游勝地，從西雙版納到長白山，房地產(chǎn)企業(yè)正通過上山下海，尋找著各類資源進(jìn)行“聯(lián)姻”式的開發(fā)，且無論是開發(fā)面積還是資金規(guī)模都有越來越大的趨勢。

　　而新上市的項目在黃金周中的表現(xiàn)，讓各方對旅游地產(chǎn)的信心更加充足。

　　新項目迎來人潮

　　“十一”黃金周帶來的旅游新高峰，讓剛剛上市的旅游地產(chǎn)項目感到了“幸福”。

　　在今年中秋、國慶這個有史以來最長“黃金周”里，旅游地產(chǎn)項目迎來了一場“狂歡”。

　　連續(xù)三周被位于京津交界盤山腳下的恒大酒店告知房間已全部訂滿，童先生感到很意外：“沒想到會這么火爆，周末的房間已經(jīng)要預(yù)約到11月初了。”

　　童先生想去的這間酒店位于盤山景區(qū)附近的恒大世紀(jì)旅游城內(nèi)，共有290間客房。從9月29日開業(yè)，到10月7日，這間酒店的客房預(yù)訂率達(dá)到了100%。

　　據(jù)介紹，為了配合開業(yè)期及兩節(jié)的營運，恒大世紀(jì)旅游城發(fā)動了共252班大巴車，每半小時一班車，往返于京津兩地接送游客數(shù)千人。加上自駕游的游客數(shù)量，恒大世紀(jì)旅游城開業(yè)半月，已接待了數(shù)萬游客。

　　與恒大世紀(jì)旅游城情況類似，位于天池風(fēng)景區(qū)附近的長白山國際度假區(qū)，在開業(yè)后的第一個長假就迎來一個客流高峰。[注冊美國公司流程]這個由萬達(dá)、泛海、一方、億利、用友、聯(lián)想控股等集團投資的旅游項目，開業(yè)2個月以來，度假區(qū)內(nèi)四個酒店的日常平均入住率達(dá)60%至70%，長假期間接待游客數(shù)量超過10萬人。

　　長白山國際度假區(qū)市場部經(jīng)理于曉明介紹說，游客中來自京滬及長春的居多。目前度假區(qū)正在和航空公司進(jìn)行溝通，預(yù)計在雪季到來的11月底，將會在北京、上海各加開一趟至長白山機場的航班，提高度假區(qū)的運力。

　　“以2個人為單位，留宿3到4天的花銷大約在5000元左右。”于曉明根據(jù)游客消費水平，粗略計算后得出一個簡單數(shù)據(jù)。但從這個數(shù)據(jù)已經(jīng)可以看到旅游地產(chǎn)背后所蘊含的巨大潛力。

　　數(shù)據(jù)顯示，在今年為期8天的十一黃金周期間，全國共接待游客4.25億人次，較2011年同期相比增幅達(dá)40.9%；實現(xiàn)旅游收入2105億元，同比增長44.4%。

　　季度投資超2600億

　　今年一季度，全國旅游地產(chǎn)投資上億元的簽約項目近70個，總規(guī)模超過2600億元。

　　據(jù)統(tǒng)計，中國至少27個省區(qū)市制定的“十二五”規(guī)劃都把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)或第三產(chǎn)業(yè)中的領(lǐng)頭產(chǎn)業(yè)。

　　目前，中國房地產(chǎn)行業(yè)排名前100的企業(yè)中，有接近三分之二的企業(yè)已涉足旅游文化產(chǎn)業(yè)。從早期的萬達(dá)、華僑城、中坤涉獵旅游地產(chǎn)，到目前的恒大、龍湖和世茂的后來跟上，短短幾年間房地產(chǎn)企業(yè)上山下海尋找著各類資源進(jìn)行“聯(lián)姻”式的開發(fā)。

　　從單個區(qū)域市場來看，海南作為旅游地產(chǎn)先驅(qū)，項目數(shù)不勝數(shù)；云南省目前也已吸引了包括萬達(dá)、世紀(jì)金源、中坤、龍湖、方興地產(chǎn)等幾十家企業(yè)，投資過百億元的項目星羅棋布。

　　據(jù)了解，北京、上海、大連、青島、海南、廣東、深圳、四川等地已開發(fā)的旅游房地產(chǎn)項目已超上百個，以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運動”為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店已超過80家，并且開發(fā)面積和投資規(guī)模也有越來越大之勢。

　　據(jù)旅游財富網(wǎng)統(tǒng)計，僅今年一季度，全國旅游地產(chǎn)投資上億元的簽約項目近70個，總規(guī)模超過2600億元。

　　據(jù)中國房產(chǎn)信息集團統(tǒng)計，截至今年4月份，全國旅游地產(chǎn)項目多達(dá)2226個，總規(guī)劃投資總額保有量為1.09萬億元，共覆蓋85個城市和地區(qū)，主要分布在海南、兩廣沿海、長三角、環(huán)渤海、西南地區(qū)、福建東南沿海六大旅游資源區(qū)。

　　據(jù)清科研究中心統(tǒng)計，[注冊美國公司知識]在9月披露的25只新基金中，有3只為旅游文化產(chǎn)業(yè)基金，資金規(guī)模達(dá)202億元。

　　企業(yè)的另類突圍

　　目前旅游地產(chǎn)不僅是房企避開調(diào)控重點城市的方法，也是地方政府招商引資的重要渠道。

　　房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)控，刺激著房地產(chǎn)企業(yè)扎堆轉(zhuǎn)向旅游文化等產(chǎn)業(yè)尋求“突圍”。

　　房企向旅游地產(chǎn)進(jìn)軍更具“雙贏”意味，不僅可以避開調(diào)控重點的一、二線城市，也可以迎合地方政府招商引資的意愿。

　　在高策地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)董事長李國平看來，城市土地越來越緊缺的情況下，開發(fā)商要持續(xù)發(fā)展，須尋找大量可開發(fā)的區(qū)域。而目前旅游地產(chǎn)作為新興的市場需求點，機遇多、需求旺盛，開發(fā)商涌向旅游地產(chǎn)可以說是必然。

　　大勢之下，聯(lián)合大手筆造城，也成為眾多房企的選擇。早在2008年，由萬達(dá)牽頭，聯(lián)合了聯(lián)想控股、中國泛海、內(nèi)蒙古億利資源集團、遼寧一方等五家中國民營企業(yè)，在長白山、西雙版納、大連金石、海南等地開疆拓土。

　　旅游業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，也讓房企和投資者更加看好旅游地產(chǎn)。

　　此前，國家旅游局在2012年第三季度全國旅游經(jīng)濟形勢分析會上表示，預(yù)計2012年旅游業(yè)總收入約2.57萬億元，同比增長14%。國內(nèi)旅游人數(shù)約29億人次，同比增長10%，國內(nèi)旅游收入約2.22萬億元，同比增長15%。入境旅游人數(shù)1.35億人次，與上年持平。旅游外匯收入495億美元，同比增長2%。

　　近期新上市的項目在這個黃金周中的表現(xiàn)，也讓各方對旅游地產(chǎn)開發(fā)的動力更加充足。