市況稍為好轉(zhuǎn)，盡管“金九銀十”內(nèi)地樓市銷情大不如前，惟仍有多家內(nèi)房企部署上市計(jì)劃。市場(chǎng)消息指出，旭輝、金輪、新城及由瑞安房地產(chǎn)(272)分拆出來(lái)的新天地，均密鑼緊鼓進(jìn)行上市前推介，四家房企計(jì)劃來(lái)港集資規(guī)模約21 億美元(即約164億港元)。當(dāng)中，主要發(fā)展內(nèi)地一、二線城市的旭輝，已經(jīng)通過(guò)上市聆訊，預(yù)計(jì)最快可于今年11月掛牌。[英國(guó)公司注冊(cè)名稱]

旭輝集資額縮減至2億至3億美元

有別于一般內(nèi)房企業(yè)，旭輝未有大力拓展房?jī)r(jià)增長(zhǎng)潛力較佳的三四線城市，反而積極發(fā)展一二線如上海及北京等城市，并主打以滿足剛性需求為主的項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目平均規(guī)模約16至17萬(wàn)平米。

消息指出，2011年旭輝合約銷售約65億元人民幣，今年銷售料可達(dá)到接近100億元人民幣。消息人士稱，雖然旭輝較本港已上市的內(nèi)房股規(guī)模不算大，惟其基數(shù)較低，未來(lái)增長(zhǎng)空間頗大，估計(jì)每年可錄得約40%至50%的增幅。

根據(jù)早前傳聞，旭輝是次原計(jì)劃來(lái)港集資約4億美元，但及后集資額有所縮減至2億至3億美元(約15.6 億至23.4 億港元)，是次上市安排行為花旗、大摩及渣打。

而另一家同樣計(jì)劃來(lái)港上市的內(nèi)房企業(yè)金輪集團(tuán)，該公司重點(diǎn)發(fā)展南京市房地產(chǎn)。消息指出，金輪計(jì)劃10月底前進(jìn)行上市聆訊，并將緊隨旭輝其后上市。該公司是次擬集資約1 億美元(約7.8億港元)，安排行包括法巴及中銀國(guó)際。金輪目前在南京除開發(fā)住宅及商業(yè)地產(chǎn)外，還有在該市的地鐵站內(nèi)營(yíng)運(yùn)商鋪。消息指公司希望定位為非單純開發(fā)地產(chǎn)的內(nèi)房股，同時(shí)也經(jīng)營(yíng)零售商鋪等，冀其業(yè)務(wù)較少受到內(nèi)地調(diào)控左右。

[注冊(cè)英國(guó)公司流程]新城國(guó)際等待聆訊

此外，消息指，原計(jì)劃于今年第三季由瑞房分拆出來(lái)上市的新天地，現(xiàn)階段仍待集團(tuán)提交最后一份報(bào)告予港交所(388)后才可通過(guò)，預(yù)料最快今年底通過(guò)聆訊后，明年才可掛牌。不過(guò)，由于瑞房早前已先后多次發(fā)債集資，資金流暫時(shí)得以舒緩，加上短期內(nèi)將開售佛山新天地項(xiàng)目，故集團(tuán)目前不急于借以分拆來(lái)集資。

現(xiàn)時(shí)在上海B股上市的新城國(guó)際，初步也計(jì)劃年內(nèi)在港上市，然而市況不穩(wěn)定，目前仍正等待上市聆訊，預(yù)計(jì)集資約3.5億美元(即約27.3億港元)，安排行為美林、[注冊(cè)英國(guó)公司條件]麥格理及德銀。