近日，重慶、武漢等地紛紛放寬首套房公積金貸款政策。 5月28日，重慶市住房公積金管理中心召開新聞發布會，宣布將放寬首套房公積金政策。除重慶外，自去年底以來，已有不少城市陸續調整公積金貸款政策。4月下旬，武漢也高調宣布調整公積金政策，[注冊香港公司條件]用公積金貸款購買首套住房的貸款人最高可以申請到八成的貸款。
近期調整公積金貸款政策的城市均集中在二三線城市，北京、上海等一線城市未有任何動作。
解救剛需助力首套房
隨著房地產市場調控的深入，保護剛性住房需求得到普遍認同。中央相關部委多次明確支持首套房購房需求，而上調公積金貸款額度正是支持剛性需求者的首套房購房需求。
“公積金的政策的調整多是針對首套房的購房者，正好解決了剛需的購房困難，也有利于盤活存量房，維護房地產市場的健康穩定。”中南財經政法大學房地產研究所所長張東認為。
為樓市救場的擔憂[注冊香港公司好處]
此次公積金調整潮還是引起了許多人的擔憂。部分業內人士認為，在房地產市場正在流傳“調控放松”的猜測之時，地方政府悄然調整公積金貸款額度難免有“曲線救市”“變相松綁”的嫌疑。
全國房地產經理人聯盟副主席賈臥龍說，隨著剛性需求的持續釋放，樓市成交又漸顯疲態。地方政府必然會假以剛需之名進行“微調”，為樓市增添新的購房生力軍。但是，“這更像是釋放一個信號，試探市場的反應，也增強了市場的信心，樓市必將會迎來新一輪的反彈”。
對此，張東并不這么認為。他說，在當前限購、限貸等政策尚未退出的情況下，所有的刺激政策都不可能帶來樓市重現2009年的迅速逆轉。只有限購等嚴厲政策的實質性放松或者退出，才是名副其實的樓市調控放松。
“從目前的形勢來看，樓市銷量的變化主要取決于房價的調整力度。[瑞豐注冊香港公司]
開發商只有繼續降價促銷才能爭取到‘政策微調’釋放出來的剛需購買力。”中國指數研究院華中分院副總經理姚銳說，剛需入市短期內可能會帶來一定的成交量，但從長遠看，沒有了購買能力雄厚的投資性需求做支撐，樓市走出低迷期依然面臨著重重困難。
