民營房企頻現(xiàn)零拿地

一改之前逆市拿地的氣勢(shì)，包括萬科、龍湖等在內(nèi)的多家一線房企，在過去的近兩個(gè)月里均交出了“零拿地”的數(shù)據(jù)。萬科今年1-2月實(shí)現(xiàn)銷售金額190.5億元，同比下跌37.4%，不久前萬科公布的今年2月份簡報(bào)披露,公司未有新增項(xiàng)目。同時(shí)，房企今年的新開工計(jì)劃將有所調(diào)低。

[香港公司年審]萬科總裁郁亮在前日召開的2011年業(yè)績新聞發(fā)布會(huì)上表示，在樓市調(diào)控背景下，囤地捂盤的開發(fā)模式已經(jīng)過時(shí)。從今年下半年開始，那些快速周轉(zhuǎn)、不囤地、不捂盤的企業(yè)才可能勝出。同時(shí)，郁亮還表示，今年萬科將繼續(xù)“冬天”模式，少拿地，多賣房。

事實(shí)上，今年計(jì)劃“過冬”的房企并非萬科一家。2月份零拿地的情況同樣出現(xiàn)在龍湖、金地、碧桂園等一線地產(chǎn)商身上。碧桂園公布今年公司的銷售目標(biāo)維持在430億元不變，還將目光投向了海外；而龍湖也放緩了其“快跑”的步伐，相比2011年全年382.7億元的銷售額，龍湖今年全年銷售目標(biāo)僅為390億元，幾乎接近“零增長”。

從發(fā)布的年報(bào)和業(yè)績快報(bào)來看，房企普遍對(duì)今年的經(jīng)營保持謹(jǐn)慎態(tài)度。受不少開發(fā)商零拿地的影響，今年1-2月，全國商品房開發(fā)用地購置面積同比下滑。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4684萬平方米，同比下降0.5%。

業(yè)內(nèi)人士指出，在樓市調(diào)控不放松的基調(diào)之下，降價(jià)促銷、消化庫存將是房企今年的主要任務(wù)。與拿地暫停相對(duì)應(yīng)，房地產(chǎn)商普遍采取“急銷售、緩開工”策略以應(yīng)對(duì)現(xiàn)金流危機(jī)。

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與一些一線房企暫停拿地相比，另一些大型房企在土地市場上的表現(xiàn)則相對(duì)高調(diào)。保利、招商、中海、綠地等企業(yè)頻頻現(xiàn)身土地市場，與其他略顯保守的企業(yè)形成鮮明對(duì)比。

不久前，保利地產(chǎn)取得石家莊市金石化肥廠兩宗地塊，成交總價(jià)達(dá)20．22億元。此外，保利地產(chǎn)于3月21日以18.7億元獲得佛山新城地塊。

招商地產(chǎn)從2011年12月下旬開始，也在土地市場上頻頻發(fā)力。兩個(gè)月之內(nèi)，在武漢、青島、貴州和北京四個(gè)城市拿下10幅地塊的開發(fā)權(quán)，按其所有權(quán)益比例計(jì)算出資額，耗資高達(dá)52.12億元。

2011年前三季度，招商地產(chǎn)已經(jīng)斥資42.68億元，將佛山、武漢、鎮(zhèn)江、深圳的5幅地塊收入囊中。2011年至今，招商地產(chǎn)已經(jīng)砸進(jìn)土地市場94.8億元，新增可開發(fā)建筑面積超過了320萬平方米。中房信集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，招商地產(chǎn)2011年的銷售面積約為122萬平方米。

除此之外，以中字頭為代表的大型國有房企近來在土地市場上也表現(xiàn)搶眼。其中，中海地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、中建地產(chǎn)在2月份共斬獲8宗土地。

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業(yè)內(nèi)人士分析，從近期土地市場上的表現(xiàn)來看，“國進(jìn)民退”的局面可能再度出現(xiàn)。除了恒大、萬達(dá)等少數(shù)的龍頭民企，大多數(shù)民企的融資渠道還是相對(duì)比較艱難，加上存貨量的不斷累積，民企的壓力與日俱增。盡管現(xiàn)在與2009-2010年時(shí)國進(jìn)民退的表現(xiàn)并不相同，但從銷售、融資和貸款方面，國企顯然更具優(yōu)勢(shì)。未來房地產(chǎn)行業(yè)的集中度將不斷提高，優(yōu)勢(shì)資源逐漸向國企聚合。