一線城市樓市成交回升住建部研究調控長效機制

種種因素作用下，北上廣深等一線城市樓市成交量在2月出現大幅回升，而這種“非正常”回升也已被住建部關注到。

一位接近住建部的人士透露，[廣州瑞豐注冊香港公司]住建部亦接到國務院的通知，要求開展房地產調控的長效機制的研究。

記者根據北上廣深四地的地方住建部門網站房屋網簽數據統計發現，2月份的第三周（2月20日-26日），北京住宅網簽成交量為4417套，其中新建住宅簽約2737套，上漲了219.4%。上海樓市同期成交量環比上漲70.5%，廣州上漲13.11%，深圳上漲35%。

“非正常”回升

2月25日，一組100多人的某看房團到達北京大興區金地仰山項目，而這些人并非“看看而已”，由于該項目推出了特價14500元/平方米的房子，現場成交了幾十套。

這樣的場景在北京多個樓盤上演，凡是肯降價的樓盤，幾乎都在2月底迎來了成交旺期。

北京房協秘書長陳志認為，調控的目的就是為了保剛需性置業，而目前房地產政策微調的目的，也是為了保剛需性置業，目前北京一些低價樓盤出現的簽約大增的情況，說明了剛需性置業需求過了春節以后，開始釋放。

與此同時，[深圳瑞豐注冊香港公司]住宅市場的回暖也可以從開發商最近的業績上體現。

龍湖地產執行董事秦力洪透露，僅在2月18日-2月19日這個周末，龍湖就賣了10個億。秦力洪表示，在調控的重壓下，今年市場會出現幾個“短暫的窗口”，抓住就抓住了。

北京中原地產分析師張大偉表示，一般2月份是成交淡季，尤其是今年嚴厲調控局勢下，很多開發商2011年底業績很糟糕，2月份甚至都沒有恢復上班狀態，很多售樓處在放假，但是沒想到這個時候市場突然出現了爆發性的成交量。

張大偉認為，當前市場交易量出現大幅增長，除了開發商降價和剛性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策在放松有關，購房者預期房地產調控會有變化，開始出手。

“樓市回暖，主要源于剛需發力和微調釋放的調控松綁信號，” 莫天全在 “第十二屆中國房地產發展年會”上表示，據監測數據顯示，從北京2月份的成交結構來看，中低價位的普通住宅占據成交量的主體。

“包括上海、蕪湖在內17個城市微調樓市，尤其是上海的限購松綁被市場認為是樓市調控的松動的跡象，部分購房者擔憂房價再次上漲，所以開始看房，避免再次踏空，”莫天全表示，上海上周（2月20日-26日）樓市成交量環比上漲70.5%，廣州13.11%，深圳上漲35%。

長效機制加快研究

雖然目前樓市成交量反彈是局部的，然而住建部已經在關注樓市全面反彈的可能性。

上述接近住建部的人士介紹，住建部多次督促地方政府抓緊編制本地住房發展規劃，與此同時，住建部也在牽頭編制全國住房發展規劃。

住建部政策研究中心主任秦虹亦在多個場合表示，樓市調控需要建立一個長效機制，以市場化的方式解決投資投機性購房的問題，從目前各地不斷涌現的微調勢頭來看，僅僅依靠行政性的調控是無法持續的。

國務院副總理李克強也曾表示，各部門、地區加強政策研究、制定促進房地產市場健康發展的長期政策，建立完善符合國情的住房體制機制和政策體系。

陳志表示，行政性的政策執行成本高，地方放松樓市調控也有情可循，無法完全杜絕。

不過，陳志介紹，建立完善市場化的住房體制，并非是擯棄此前的調控政策，只是希望多通過市場化的放松推進樓市穩定健康發展。

記者致電北京市住建委獲悉，《北京住房建設規劃（2006-2010）》到期后，北京市住建委已經開始著手研究新的住房建設規劃。

陳志介紹，城市的負荷相對較重，就政策口徑來說，可能趨嚴。不過，在保證本地居民以及來京就業的首次置業人群方面，政策會有所傾向。

除了住房中長期規劃以外，房產稅等財稅手段也被提上議程。上述人士表示，住建部亦在研究擴大房產稅試點范圍。

陳志說，“房產稅的涉及的問題非常復雜，一是技術限制，信息聯網還未到位；二是理論限制，房產稅不是簡單的單收一個稅就可行的，還涉及到稅收結構的完善。”

而就北京來說，陳志表示，“情況更為復雜，房產稅鋪開的進程中，北京市肯定是最后一個。”