剛剛過(guò)去的一周，在中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)城市中，近8成城市的樓市成交量同比下跌。其中，二、三線城市領(lǐng)跌；京滬深等一線城市延續(xù)頹勢(shì)，成交量依然低位徘徊。[深圳瑞豐注冊(cè)香港公司]

樓市深度降溫“凍壞”二、三線城市，上周成交量急轉(zhuǎn)直下，最大跌幅達(dá)74.09%。

也正是在上周，中央政治局會(huì)議對(duì)明年經(jīng)濟(jì)工作作出部署，要求繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控樓市。在此背景下，業(yè)內(nèi)專家普遍預(yù)計(jì)，拐點(diǎn)預(yù)期開(kāi)始從一線城市逐漸蔓延至二、三線城市，樓市寒冬全面來(lái)臨。

成交量斷崖式下跌

根據(jù)中國(guó)指數(shù)據(jù)研究院的統(tǒng)計(jì)，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，27城市樓市成交量同比下降，13城市成交量降幅在50%以上，其中貴陽(yáng)同比降幅最大，達(dá)到74.09%。其次是蚌埠，同比降幅達(dá)72.10%。重點(diǎn)城市僅北京同比微幅上漲，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，達(dá)67.20%，杭州（不含蕭山、余杭）同比跌幅亦超過(guò)60%。從監(jiān)測(cè)情況來(lái)看，成交量跌幅居前的無(wú)一例外是二三線城市。

一線城市樓市成交依然處于冰凍狀態(tài)。[青島瑞豐注冊(cè)香港公司]

上海在11月底出現(xiàn)一波成交小高峰后，上周商品住宅成交面積再度跌回萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌37.1%。德佑地產(chǎn)分析師陸騎麟認(rèn)為，11月底的成交高峰與開(kāi)發(fā)商11月底集中簽約有關(guān)，故難以長(zhǎng)時(shí)間維持。

在深圳，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)顯示，上周新房成交套數(shù)為505套，環(huán)比下降了9.66%；二手房則成交559套，環(huán)比下降了9.84%，除南山、鹽田區(qū)有少量成交增長(zhǎng)外，其他各區(qū)的成交量都下降。

一線城市中僅北京上周由于特殊因素成交量出現(xiàn)階段性反彈。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：上周商品房住宅4483套、二手房住宅8502套，創(chuàng)限購(gòu)后新高。北京中原市場(chǎng)研究部張大偉分析認(rèn)為，出現(xiàn)總成交量明顯上漲的主要原因有幾點(diǎn)：首先是二手房政策末班車集中過(guò)戶，其次是限價(jià)房等政策性住房簽約增加。因此，北京上周的成交量突增并不能反應(yīng)市場(chǎng)真實(shí)狀況。

全國(guó)性深度調(diào)整來(lái)臨

“如果說(shuō)之前還有觀望，那么在中央政府一再表態(tài)從嚴(yán)調(diào)控之下，11月份全國(guó)樓市，特別是二、三線城市的成交量已出現(xiàn)了斷崖式的下跌。”一位權(quán)威房地產(chǎn)專家向記者表示，全國(guó)樓市開(kāi)始真正進(jìn)入“冬季”的深度調(diào)整期。

一份來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告也指出，1-11月，全國(guó)商品房銷售面積為9.0億平方米，同比增長(zhǎng)8.5%，增速與1-10月相比下降了1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積為8.0億平方米，同比增長(zhǎng)7.5%，增速也比1-10月下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，也進(jìn)一步說(shuō)明了上述判斷趨勢(shì)。

對(duì)于近日中央政治局會(huì)議有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的表態(tài)，住建部政策研究中心副主任王玨林分析指出，會(huì)議表明，中央政府對(duì)堅(jiān)持樓市調(diào)控的態(tài)度已經(jīng)非常明確。

不過(guò)，王玨林持向記者坦言，在大量居民儲(chǔ)蓄資金等背景之下，房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)大跌，相反，政策稍有風(fēng)吹草動(dòng)，房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈的壓力卻很大。因此，調(diào)控政策絲毫不能放松。

更值得關(guān)注的是，樓市調(diào)整無(wú)疑會(huì)對(duì)地方政府形成壓力。這意味著地方政府必須轉(zhuǎn)變觀念，不能再一味追求經(jīng)濟(jì)增速，而要適時(shí)做到調(diào)整。

在王玨林看來(lái)，目前地方政府依賴土地財(cái)政的不可持續(xù)的發(fā)展模式必須改變，比如，可以考慮通過(guò)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整來(lái)增加持續(xù)稅收。