1-4月商品房建面成交均價

全市：5102元/平方米 主城：6771元/平方米

市國土房管局有關負責人說，今年1到4月，我市房地產市場運行平穩，取得了較好的調控效果。和去年12月份相比，主城區1到4月份的商品房建面成交均價僅漲92元，漲幅為1.36%。從供需關系看，目前供略大于求，而住房投資增加，市場供應量進一步增加。

據統計，今年1-4月，全市商品住房建筑面積成交均價5102元/平方米，其中主城區6771元/平方米，與去年12月基本持平。去年12月份，全市商品住房建筑面積成交均價4972元/平方米，其中主城區6679元/平方米。

房價平穩的同時，商品住房供需平衡，供應結構得到優化。1-4月，全市共批準上市商品住房999.17萬平方米；成交商品住房905.54萬平方米，供銷比1.1：1，供需基本平衡。1-4月，主城區批準上市商品住房577.89萬平方米，同比增長6.44%，其中90平方米以下商品住房達到217.56萬平方米，同比增長10.9%，占同期批準上市商品住房總量的比重較去年同期提高1.5個百分點。

住房建設投入保持良好態勢。1-4月，全市供應住房建設用地1459.34公頃，其中主城區供應949.16公頃，住房建設用地供應充足。公租房等保障性住房和商品住房建設投資雙雙增長，1-4月全市共完成房地產投資488.06億元，同比增長41.2%（其中保障性住房建設投資同比增長84%），后期保障性住房和商品住房供應充足。重慶晚報記者 陳富勇

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房產稅實施三個多月 高檔房量價齊跌 成交均價下降一成

市國土房管局有關負責人昨日介紹，目前，房產稅政策已實施三個多月，該局已經完成對主城區2011年1月28日以前的存量住房的全面清理，摸清了應稅的3464套存量獨棟住房的基本信息，加上1月28日房產稅政策實施以來新購的應稅住房的基本信息，一并提交了市、區兩級地稅部門。地稅部門按房產稅征收政策對這部分住房數據進行核實，及時對符合房產稅征收條件的住戶發出納稅通知，要求納稅人必須在今年10月份內到當地稅務部門申報納稅。

今年1月28日起，我市主城區開展房產稅改革試點，對獨棟住房，新購住房價格超過上兩年商品住房均價2倍的住房，市外在我市“無戶籍、無企業、無工作”人員所購第二套及以上的住房，開征房產稅。

市國土房管局有關負責人表示，按照現行房產稅政策，根據2011年一季度的交易水平測算，今年主城區交易的應稅住房將近萬套，加上存量獨棟住房，初步測算這些房產在確權登記后應繳納房產稅逾億元。

有關負責人表示，房產稅政策實施后，我市高檔住房交易出現了量價齊跌，約束高檔住房和引導個人合理住房消費的調控作用逐步顯現。

據調查，房產稅政策實施后，多數高檔商品住宅項目樓盤訪客量下降30%-50%。1月28日-4月30日，高檔商品住房成交25.66萬平方米，占商品住房成交量的7.8%，較去年高檔住房成交面積占比下降3.1個百分點。

1月28日-4月30日，主城區應稅住房成交建面均價13140元/平方米，較房產稅實施前（1月1日-1月27日）同類房屋成交建面均價14678元/平方米下降10.48%。

據統計，今年一季度主城區建筑面積200平方米以上的高檔住房新開工面積與去年四季度相比下降了4.5%。1月28日-4月，建筑面積戶型在100平方米以下的住房上市量同比增加了20%。