昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格。新建商品住宅價(jià)格與去年同月相比，52個(gè)城市價(jià)格漲幅回落，比3月增加6個(gè)。其中，北京新建住宅環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.8%；二手住宅同比則下降0.7%。

　　新建商品住宅

　　3個(gè)城市同比出現(xiàn)降價(jià)

　　數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，比3月份增加了1個(gè)，分別為杭州、三亞和南充。價(jià)格漲幅回落的城市有52個(gè)，比3月份增加了6個(gè)。

　　4月份，同比價(jià)格漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有29個(gè)，比3月份增加了3個(gè)。其中丹東漲幅在11.1%，居于首位；杭州則以負(fù)1.2%，位于房?jī)r(jià)下降之首。北京同比上漲2.8%。

　　從環(huán)比看，以往漲價(jià)“帶頭大哥”北(京)上(海)廣(州)漲勢(shì)不再生猛，與上月相比，這三個(gè)一線城市漲幅均不超過1%，其中北京新建住宅價(jià)格指數(shù)為100.1、上海100.3、廣州100.7。南京、成都、三亞、牡丹江、安慶、贛州、平頂山、岳陽(yáng)、遵義等城市環(huán)比則出現(xiàn)小幅下降。

　　二手住宅

　　16個(gè)城市環(huán)比降價(jià)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同時(shí)發(fā)布二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況，也顯示樓市調(diào)控成效初顯。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有13個(gè)。與3月份相比，4月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了3個(gè)。環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過1.0%。

　　二手住宅價(jià)格與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有8個(gè)，比3月份增加了3個(gè)；價(jià)格漲幅回落的城市有45個(gè)，與3月份持平。4月份，同比價(jià)格漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有43個(gè)，比3月份增加了2個(gè)。

　　北京房?jī)r(jià)

　　新房環(huán)比上漲0.1%

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，北京商品住宅已經(jīng)不再像以往那樣猛漲。新建住宅環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.8%。同時(shí)，二手住宅環(huán)比上漲0.1%，同比下降0.7%。

　　其中，90平米以下住宅環(huán)比下降0.3%。二手住宅而言，90平米以下住宅同比下降0.4%；144平米以上的住宅同比下降2.6%。

　　■ 分析

　　北京房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)中有降”

　　●點(diǎn)評(píng)人：北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴

　　于秀琴表示，北京去年4月房?jī)r(jià)漲幅在最高點(diǎn)，從去年5月開始，在調(diào)控政策下，漲幅持續(xù)回落。去年環(huán)比漲幅基本在1%左右。從今年來看，環(huán)比漲幅基本持平和趨穩(wěn)。房?jī)r(jià)大幅上漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到控制，說明國(guó)家的宏觀調(diào)控政策和貨幣政策已經(jīng)起到實(shí)效。從二手房?jī)r(jià)格看，目前已經(jīng)開始有所下降，跟大家的感覺已經(jīng)很像，有的區(qū)域持續(xù)出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)。

　　今年房?jī)r(jià)提出穩(wěn)中有降的目標(biāo)，從4月的數(shù)據(jù)看，基本已經(jīng)開始實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。二手房已經(jīng)出現(xiàn)了絕對(duì)價(jià)格的下降，這可能是房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)的跡象，但也可能是偶然因素，因此尚需觀察。

　　從規(guī)律看，對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，至少要持續(xù)觀察3個(gè)月才能下結(jié)論。未來房?jī)r(jià)走勢(shì)，還不能下結(jié)論。但從通常意義上，北京去年5月開始房?jī)r(jià)漲幅就持續(xù)下降，可以說當(dāng)時(shí)拐點(diǎn)就開始出現(xiàn)。

　　與之同時(shí)，4月北京商品住宅成交量下降三成，出現(xiàn)銳減。房屋成交量的下降，也會(huì)帶動(dòng)房屋價(jià)格的降低。

　　對(duì)于北京是否是郊區(qū)住房和保障房拉低了房屋均價(jià)，于秀琴表示，從統(tǒng)計(jì)口徑看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)是房?jī)r(jià)指數(shù)加權(quán)，不是大均價(jià)，而是相同品質(zhì)住房的對(duì)比，因此反映的是客觀現(xiàn)狀。

　　二手房?jī)r(jià)進(jìn)入明顯下行通道

　　●點(diǎn)評(píng)人：鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)?/P>

　　張?jiān)抡J(rèn)為，2011年調(diào)控后，全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)普遍下降，各城市一手房、二手房的漲幅均未超過1%，進(jìn)一步體現(xiàn)出新建商品住宅和二手住宅市場(chǎng)價(jià)格下降的趨勢(shì)。二手住宅價(jià)格下降城市的增多，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，已經(jīng)進(jìn)入明顯的下行通道。從現(xiàn)有情況看，房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)可能會(huì)從一線城市逐步向二三線城市擴(kuò)展。

　　與之同時(shí)，二手房從交易上看，代表剛性需求的小戶型下降的范圍已經(jīng)基本和大戶型持平。小戶型成交壓力日益加大。這一方面是因?yàn)樵谙拶?gòu)和限外政策的影響下，部分購(gòu)房者直接購(gòu)買“一次到位”的大戶型，造成改善客戶對(duì)小戶型需求的縮減。另一方面，首套房剛需是90平米以下戶型的主要客群。今年以來貸款利率不斷上調(diào)，購(gòu)買首套房的客戶還貸壓力逐漸增加，剛需購(gòu)房者將面臨著雙重壓力。