廣東法盛律師事務(wù)所張柳青表示，在房貸合同中，由于政策調(diào)整等原因而導(dǎo)致的貸款利率浮動，銀行方面基本會對此作出相關(guān)解釋。一般來說，購房者在簽訂貸款合同時，其中涉及利率的折扣浮動多少卻并沒有填寫，從法律上來說，購房者處于弱勢；但如果房貸合同上已經(jīng)注明貸款金額、利率等，銀行“反價”則屬于違約。

　   今年以來，樓市調(diào)控逐漸加碼，銀行信貸緊縮形勢嚴峻，貸款隨之成為“稀缺品”。近期，深圳購房者遭遇銀行 “反價”的事件鬧得沸沸揚揚，而《每日經(jīng)濟新聞(微博)》記者發(fā)現(xiàn)，廣州部分銀行原承諾首套房八五折的優(yōu)惠利率也遭取消。

　　“貸款130多萬，現(xiàn)在每月要多還超過1000元利息，30年就要多掏30多萬，這可不是一筆小數(shù)目呀！”2月28日，廣州的鐘女士很無奈對記者表示。與鐘女士的遭遇類似，近期不少購房者都反映接到銀行臨時上調(diào)利率的通知。

　　利息增加30萬

　　隨著“新國八條”在各地的逐步落實，加之監(jiān)管層對銀根的緊縮，銀行借此紛紛提高利率。

　　據(jù)鐘女士介紹，去年11月30日，她看中了一套位于廣州開發(fā)區(qū)某樓盤項目，總價達200萬元。“由于我們是首次置業(yè)，當時就首付三成，大概60萬元。”鐘女士表示，此后向廣州農(nóng)村商業(yè)銀行白云支行貸款130多萬，分期30年支付，利率定為當時基準利率的八五折。

　　“當時銀行客戶經(jīng)理對我作出了口頭（利率優(yōu)惠）承諾，但銀行一直都未放貸。”鐘女士說，等了近3個月時間，上周接到該銀行白云支行客戶經(jīng)理電話，稱房貸現(xiàn)在很難放，因此要取消首套房貸利率優(yōu)惠，要從原來的八五折上調(diào)為執(zhí)行基準利率。

　　“現(xiàn)在多出30萬的利息，這對我們來說壓力很大。”鐘女士表示，但從開發(fā)商處了解到，年前其貸款已經(jīng)審批了。

　　記者注意到，不僅廣州農(nóng)商行取消了房貸利率優(yōu)惠，廣州其他銀行也出現(xiàn)這樣的情況。“不僅是房貸，整個銀行貸款都非常緊張。”廣州某大型銀行支行信貸經(jīng)理對記者表示，今年政策相比去年有所變化，銀行方面都是排隊放貸。

　　房貸收緊

　　“以前銀行的信貸額度都是按年或按季度計劃投放，但今年國家為了抑制信貸規(guī)模的擴張，對銀行信貸的監(jiān)管要求甚至縮短到天，這無疑會導(dǎo)致信貸額度緊張。”上述人士表示。

　　該人士表示，在這樣的情況下，銀行方面肯定先辦理收益高的貸款，比如二套房貸款，此后才是首套房貸款。

　　“我們沒有取消優(yōu)惠利率，只要簽訂了貸款合同的，都可以享受優(yōu)惠利率。”廣州農(nóng)村商業(yè)銀行副行長吳慧強表示，現(xiàn)在房貸非常緊張，只能排隊放貸，如果客戶現(xiàn)在才簽訂房貸合同，不排除會提高到基準利率執(zhí)行。