據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布了“新統(tǒng)計(jì)方案”實(shí)施后的首次房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示， 2011年1月全國(guó)房?jī)r(jià)上漲明顯。納入統(tǒng)計(jì)的70個(gè)城市中，新房售價(jià)同比上漲的有68個(gè)，漲幅超過(guò)10%的城市有10個(gè)。

同時(shí)，二手住宅價(jià)格也呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭，這次統(tǒng)計(jì)，70個(gè)大中城市二手房同比價(jià)格上漲的有65個(gè)，其中漲幅超過(guò)10%的城市有6個(gè)。在被稱為“最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策“之下，房?jī)r(jià)仍然不斷上漲。

節(jié)后一周，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是天津市中心城區(qū)河西區(qū)梅江區(qū)域的某在售樓盤(pán)，還是位于天津市環(huán)城四區(qū)之一的西青區(qū)中北鎮(zhèn)的某在售樓盤(pán)，銷(xiāo)售均價(jià)均有上調(diào)。

銷(xiāo)售：優(yōu)惠完了9000，一次性的再優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)，8800元。

記者：價(jià)格還是漲了？

銷(xiāo)售：對(duì)，肯定是漲了。估計(jì)3、4月份會(huì)再漲一點(diǎn)吧，不可能往下走，市場(chǎng)現(xiàn)在銷(xiāo)量比較多。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，以一手房為例，與上月相比，70個(gè)大中城市漲幅超過(guò)2.0%的城市有3個(gè)，下降的城市也有3個(gè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心潘建成分析，總體來(lái)看，價(jià)格呈上漲態(tài)勢(shì)。

李一戈：去年統(tǒng)計(jì)情況已經(jīng)表明，是在上漲，所以今年1月同比上漲，大家應(yīng)該是可以理解的，漲幅超過(guò)10%的城市有六個(gè)，其他城市大部分是微漲，從這個(gè)情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商在一月時(shí)并沒(méi)有漲價(jià)，當(dāng)然有些可能是打折的樓盤(pán)，但是1月和12月比，還是在上漲的通道中，當(dāng)然新的國(guó)八條出臺(tái)，是在1月底，對(duì)市場(chǎng)的影響還沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)，新國(guó)八條出來(lái)之前，應(yīng)該都是普遍上漲的通道，所以統(tǒng)計(jì)表明，是符合現(xiàn)實(shí)情況的，尤其是按照新的房?jī)r(jià)辦法統(tǒng)計(jì)出的結(jié)果，我覺(jué)得是可信的。

而天津海寶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事總經(jīng)理曹海濱更是從賣(mài)房者的角度揭開(kāi)了其中的玄機(jī)：政策影響已經(jīng)在春節(jié)過(guò)后已經(jīng)出來(lái)了，可以看出來(lái)天津不管是商品房還是二手房的成交都是比較低迷的，甚至可以用慘淡來(lái)形容。在售的樓盤(pán)卻都選擇了抬價(jià)，為什么會(huì)出現(xiàn)這種狀況？（因?yàn)椋╅_(kāi)發(fā)商也愿意拉長(zhǎng)銷(xiāo)售周期，特別是大型的企業(yè)，來(lái)度過(guò)觀望的情緒，擺個(gè)姿態(tài)，為二期、三期做準(zhǔn)備。

在新發(fā)布的數(shù)據(jù)中，還有一個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注，房?jī)r(jià)上漲由一線城市向二三線城市蔓延的態(tài)勢(shì)更加明顯，二三線城市房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)超過(guò)一線城市。究竟是什么原因?qū)е逻@一情況的出現(xiàn)？未來(lái)又是否會(huì)有所變化？

《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》地產(chǎn)新聞總監(jiān)李一戈認(rèn)為，這是由于去年時(shí)，限購(gòu)城市主要為一線城市，政策發(fā)揮了作用。

李一戈：因?yàn)槿ツ晗拶?gòu)令的城市確實(shí)沒(méi)有實(shí)施在這些一線城市之外，應(yīng)該說(shuō)，在實(shí)施限購(gòu)令的這些城市確實(shí)過(guò)快上漲的漲幅限制住了，但是反而沒(méi)有實(shí)施限購(gòu)令的這些城市和熱點(diǎn)城市確實(shí)有上漲的趨勢(shì)。

李一戈同時(shí)表示，隨著第三輪調(diào)控的深入，各地政策都將逐步到位，二三線城市漲幅將有可能會(huì)被控制。

春節(jié)剛過(guò)，記者就收到西安一家房地產(chǎn)商的促銷(xiāo)短信，“西安限購(gòu)令前夕，置業(yè)XXX，春節(jié)購(gòu)房特惠季”。而第二天上午，在這家樓盤(pán)的銷(xiāo)售中心，記者看到，只有兩三個(gè)人在進(jìn)行購(gòu)房咨詢。銷(xiāo)售人員說(shuō)，“國(guó)八條”對(duì)他們來(lái)說(shuō)最主要的影響就是限購(gòu)。

銷(xiāo)售人員：限購(gòu)是最頭疼的，不論是對(duì)改善居住環(huán)境的人還是對(duì)我們開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)都是比較頭疼的事情。納入限購(gòu)范圍，對(duì)西安會(huì)有一定影響。這段時(shí)間成交量可能會(huì)下降，但也有很多人搶在細(xì)則公布之前購(gòu)置房產(chǎn)。

陳晟：真正超過(guò)2%的城市只有三個(gè)，實(shí)際上并不多，基本上都在100%或者是101%左右，真正超過(guò)2%的一個(gè)是桂林，一個(gè)是岳陽(yáng)，所以這個(gè)就都還是一些中小城市，問(wèn)題不大。

據(jù)李一戈判斷，隨著各地方版“國(guó)八條”的陸續(xù)出臺(tái)，目前已經(jīng)進(jìn)入開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的價(jià)格博弈期，因而二月價(jià)格可能還會(huì)保持上漲情況，但到下半年，房?jī)r(jià)將有所松動(dòng)。

李一戈：整個(gè)二月份都在觀望，實(shí)際上是延續(xù)一月底的態(tài)勢(shì)，買(mǎi)房者在觀望，開(kāi)發(fā)商也在觀望，他在觀望什么呢？他不是說(shuō)立馬就打折，當(dāng)然春節(jié)期間有些樓盤(pán)推出來(lái)，打折幅度加大了，但是從整體來(lái)說(shuō)，絕大多數(shù)都是維持不動(dòng)，還有些樓盤(pán)是逆勢(shì)上漲，所以二月比一月稍有好轉(zhuǎn)，但是期望整體下跌，也不現(xiàn)實(shí)。