廣州商鋪回報率最高5%至6% 成戰通脹投資品

“5%~6%的出租回報率在住宅市場已經非常罕見，但在商鋪市場還是容易找的。”當記者向房地產專家咨詢什么產品可以抵御通脹時，專家們不約而同地推薦商鋪。

據了解，10月廣州發布“限購令”之后，雖然有不少住宅投資客轉向商鋪市場，導致商鋪的平均出租回報率下滑，但只要有投資的慧眼仍可以找到戰勝通脹的投資品。

業主“反價”升30萬元

“反價”、“惜售”已經不再是住宅市場的專利，最近商鋪市場這些現象表現得更加明顯。

滿堂紅地產商鋪部郭海波告訴記者，自從廣州對住宅進行“限購”之后，投資商鋪的顧客明顯多了。看鋪、買鋪的人多起來之后，一些業主開始坐地起價，“反價”成為商鋪市場非常常見的現象，一般來說業主“反價”在10%左右，部分心態比較強的業主甚“反價”20%，而買家大多能夠接受業主5%~10%的“反價”。

“上個月成交了一個海珠區新港西路上的臨街商鋪，業主反價幅度就很大，最終卻順利成交。”郭海波告訴記者，那個商鋪面積不到40平方米，最初業主的放盤價格為300萬元，折合單價在8萬多元每平方米，當時看房的買家特別多，業主看到這樣的情形就開始“反價”，經過艱苦的談判之后最終以330萬元的價格成交，比最初的放盤價格上升了30萬元。

出租回報率難超5%

“一鋪養三代”是投資市場經典的言論，投資者對商鋪的租金很看重，一般要求投資回報率至少為8%~10%之間。

據了解，目前廣州市場的商鋪回報率已不及往昔，一般都在4%~5%左右，能達到5%的已經很難得。

以新港西路的那個臨街商鋪為例，目前的租金是15000元/月，按照收租12個月計算，上一任業主的出租回報率可達6%；而下一個業主的出租回報率就降到5.5%。

郭海波告訴記者，由于很多之前投資住宅的顧客轉向商鋪，因此現在商鋪的出租回報率已經有所下降，現在能達到5%~6%的出租回報率已經非常不錯了。

專業市場鋪：以收租為首要目標

房地產研究人士周峰認為，商業地產的確是目前住宅市場低迷情況下資金轉移的渠道之一。

郭海波建議，如果是以收租為首要目標的，可以考慮一些成熟的專業市場鋪。專業市場商鋪的出租回報率往往高過街鋪，一方面這種商鋪面積比較小，處于商場內，經營情況有一定的不確定性；另一方面這種專業市場已經非常成熟，投資這類商鋪以收租為主，商鋪的升值前景不及街鋪。

街鋪：更看重升值前景

“街鋪的出租回報率往往不及專業市場商鋪，但是投資街鋪主要是看中其升值前景。”中原地產工商鋪總監劉廣浩表示。

目前最繁華的商圈出租回報率都不太理想，如北京路商圈、上下九商圈以及海珠區的江南西商圈，位置最差的臨街商鋪也超過10萬元/平方米的單價，目前這些商圈出租回報率都只有4%左右，在市場上屬于中等水平。

興業地產工商鋪總監朱輝告訴記者，升值幅度較大的區域街鋪年升值幅度可達20%左右。以珠江新城的首層商鋪為例，2008年的均價為6萬元/平方米左右，2009年升至8萬元/平方米，到2010年均價已達10萬元/平方米。