房貸政策再加碼，購房門檻再降低，非限購城市首次貸款買房降至2.5成，東莞也名列其中。日前，記者走訪市區(qū)多家銀行網點，發(fā)現(xiàn)建行、中行等多家銀行已經執(zhí)行新政，農行、郵儲銀行等銀行則在等待上級單位通知，預計新政在短時間內落地。
　　業(yè)內人士認為，未來，樓市將重新回[瑞豐注冊美國公司,注冊BVI公司服務]到“低首付、低利率”年代，或將迎來新一輪的發(fā)展契機。另外，新政或刺激深圳剛需客加快在莞置業(yè)，臨深區(qū)域有望繼續(xù)量價齊升。
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　　多家銀行執(zhí)行降首付新政
　　9月30日，央行和銀監(jiān)會下發(fā)《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。
　　政策的焦點是延續(xù)多年的首套房3成首付松動了，購房者首次在銀行貸款買房，首付比例從原來的3成降至2.5成。
　　至于房貸新政何時落地，是人們最為關注的話題。記者了解到，國慶期間，部分樓盤宣稱已經執(zhí)行“降首付”政策。近日，記者走訪東莞市區(qū)多家銀行網點了解到，多家銀行已經落實房貸新政，首次貸款購房首付2.5成。建設銀行東莞分行相關工作人員告訴記者，該行按照國家政策，執(zhí)行首次貸款購房2.5成，也是東莞首家執(zhí)行新政的銀行。
　　除建設銀行東莞分行外，中國銀行東莞分行、工商銀行東莞分行、東莞銀行等多家銀行均執(zhí)行新政，將首次貸款購房首付降至2.5成。
　　據融360顯示，東莞15家提供房貸業(yè)務的銀行中，6家已執(zhí)行首次購房2.5成首付，占比4成。
　　走訪中，記者發(fā)現(xiàn)農業(yè)銀行東莞分行、郵儲銀行東莞分行等銀行尚未接到上級單位通知，繼續(xù)執(zhí)行首套房首付3成。農業(yè)銀行東莞分行相關負責人說：“目前，一套房暫時還是執(zhí)行三成首付，預計新政在這個月能夠落實，以上級行下發(fā)執(zhí)行文件為準。”
　　記者調查發(fā)現(xiàn)，東莞市內工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業(yè)銀行等多家銀行的首套房貸利率均可打折扣。不過，部分銀行會附加額外的條件。
　　19日，記者咨詢了中國銀行東莞分行東城新世界支行，工作人員表示，該行首次購房首付比例可降至2.5成，房貸利率也可打95折。“若想房貸利率折上折，則需要在該行購買理財產品或者開一張存款達20萬元的VIP貴賓卡。”
　　新政提高購房者看房熱情
　　銀行房貸靴子陸續(xù)落地，東莞的樓市也一度向陽。據瑞峰置業(yè)數(shù)據顯示，今年國慶住宅成交662套，面積約6.84萬平方米，上漲趨勢明顯，是近四年同期網簽最高。
　　記者日前走訪東莞市區(qū)內部分樓盤，部分項目[瑞豐注冊香港公司、香港商標注冊服務]開始執(zhí)行首次房2.5成首付新政。南城匯龍灣已執(zhí)行新政，該項目目前在推售7棟，包括76—145平方米的戶型。該項目銷售人員說：“購房者符合條件，便可申請2.5成首付。”
　　房貸新政刺激購房者入市的步伐，是否降首付也是購房者最關心的問題。據悉，在國慶期間，多個項目反映來訪的客人均咨詢有關首付問題，數(shù)量占來訪客戶的四分之一。
　　買房不是買白菜，都是動輒幾十萬元，甚至上百萬元的。降首付究竟給購房者帶來多大的優(yōu)惠？
　　若總房款100萬元的房子，年利率5.15%，貸款20年。按照3成首付來計算，首付款是30萬元，月供4677.89元；按照2.5成首付來計算，4811.54元。相較之下，首付3成降至2成，首付款節(jié)省5萬元，月供少了133.65元。
　　一位來自南城的白領吳女士表示“近期，我和男友打算買房作為婚房，并且預備了三成的首付款。現(xiàn)在新政出臺，我跟男友商量著剩下的0.5成首付作為裝修款。”
　　新政明確規(guī)定，新政的執(zhí)行范圍是“普通住房”，指貸款購買的房屋必須滿足小區(qū)容積率大于1，且房屋面積小于144平方米。這對于主推大戶型、面積超過150平方米的天驕御峰、鼎峰源著來說，并不在新政執(zhí)行的范圍內。
　　業(yè)內人士認為，降首付可以降低購房者的入市門檻，適合手中資金量不多的剛需購房客戶的需求，尤其對于目前東莞剛需為主導的市場來說，隨著政策細則的出臺，剛需有望迎來一定程度的釋放。但是首付3成和2.5成之間，首付款相差的金額不大，至于能對樓市的影響幾何，需要進一步觀察。
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　　新政助力深圳客外溢東莞
　　眾所周知，深圳是限購城市，并不在降首付的范圍之列。毗鄰深圳的東莞并不限購，深圳客外溢東莞的效應明顯。據東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據統(tǒng)計顯示，三季度東莞住宅供需創(chuàng)同期新高，其中住宅成交264.04萬平方米創(chuàng)歷史同期高位，僅次于二季度的成交量277.17萬平方米，深圳客成交比例已上升至七八成。
　　今年以來，深圳的房價節(jié)節(jié)走高。據東莞中原研究部監(jiān)測顯示，國慶期間，深圳全市一手住宅均價破3萬元，其中寶安區(qū)成交均價再次破3萬元大關，南山和福田有項目成交接近6萬元/平方米單價，可見目前深圳房價高企。
　　東莞中原方面表示，深圳市場上的項目促銷活動噱頭較多、實惠明顯減少，預計將有更多深圳客被擠壓到東莞置業(yè)，臨深片區(qū)或迎來發(fā)展的契機。
　　從地域上來看，深圳客入莞的熱度不減，臨深、濱海、松湖片區(qū)二三級聯(lián)動，交易現(xiàn)場人氣沸騰，成交也有所上漲。據東莞中原地產數(shù)據統(tǒng)計，臨深片區(qū)洋房成交均價為10202元/平方米，環(huán)比漲幅最大為11.27%，其中，珠江觀瀾御景、金地仟百匯、錦龍灣畔花園、翔龍御湖居等多個盤遭深圳客哄搶。
　　可見，深圳外溢東莞的勢頭猛，目前房貸利率處于歷史低位， 加上東莞不限購可降首付，將刺激更多的深圳剛需客加快在莞入市。因此，東莞中原研究部認為，接下來深圳客買房熱情仍然較高，并加速向莞外溢，東莞臨深區(qū)域有望繼續(xù)量價齊飛。