7月第五周(07.27-08.02)，北京市二手住宅成交5101套，網簽量環比上升2%，成交均價為35034元/平方米，成交均價環比下降1.2%。根據鏈家市場研究中心統計，上周北京市二手住宅網簽量突破5000套，再次創下年內新高。

德意志銀行 業內人士認為，二手房成交均價雖然小幅下降，但屬于正常的市場波動。深入來看，各城區成交均價及全市成交結構均相對穩定，但城區及部分近郊區的供需關系仍比較緊張。隨著優質房源的逐漸消耗，個別地區未來成交均價上漲的概率仍在不斷增大。

鏈家市場研究中心李巧玲認為，目前北京市二手住宅成交均價總體平穩的現狀可能會持續一段時間，但未來成交均價還是有進一步上漲的可能和空間。

首先，從供需關系看，本周新增房、客源水平較上周雖未有上升，但仍處于相對較高水平。值得注意的是，新增房源中高價房越來越多，庫存房源中性價比較高的房屋逐步消化，未來供應方面的平均價格將逐步上升，進而推高成交均價。

其次，從市場預期方面看，市場熱度上升是買賣雙方都能看到的，因此買賣雙方對未來市場的預期都較為樂觀，因此，目前的市場氛圍比較偏向賣方市場，而這也將在一定程度上拉高市場成交均價。文/本報記者 李桁