5日，[注冊(cè)美國(guó)公司費(fèi)用]中國(guó)指數(shù)研究院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中指院)發(fā)布的報(bào)告顯示，樓市交易低迷導(dǎo)致2014年全國(guó)300城市土地出讓金總額同比下降27%，縮水約6321億元，總額為23412億元。中指院數(shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)300個(gè)城市共成交土地27907宗，同比減少28%；成交面積104032萬(wàn)平方米，同比減少31%。總體來(lái)看，2014年土地市場(chǎng)先熱后冷，年初取得良好開(kāi)局延續(xù)翹尾行情，后受樓市漸冷傳導(dǎo)，地方政府推地節(jié)奏放緩，房企拿地日趨謹(jǐn)慎。四季度，隨著政策利好以及樓市逐步升溫，房企抓住窗口期加大優(yōu)質(zhì)地塊儲(chǔ)備力度，但全年土地出讓金仍同比減少近三成。

　　對(duì)此中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，上月百城住宅價(jià)格跌幅有所擴(kuò)大，但下跌城市個(gè)數(shù)明顯減少。考慮到年底房企為沖刺業(yè)績(jī)和加速資金回籠，加大優(yōu)惠力度等因素，百城住宅價(jià)格還是應(yīng)該處于調(diào)整期。另外從政策層面看，中央政策以“穩(wěn)”為主，隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式出臺(tái)，意在完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，短期對(duì)市場(chǎng)影響有限。從需求方面來(lái)看，在調(diào)控回歸市場(chǎng)化、貨幣政策支持的背景下，購(gòu)房需求有序釋放；從供應(yīng)情況看，年末推盤(pán)高峰促使部分城市庫(kù)存仍處于較高水平；從企業(yè)策略看，迫于全年銷(xiāo)售目標(biāo)和資金回款壓力，去年12月房企繼續(xù)采取低價(jià)加推、以?xún)r(jià)換量策略，百城房?jī)r(jià)繼續(xù)下行。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，一方面行業(yè)分化加劇，不同城市、不同區(qū)域、不同開(kāi)發(fā)商的冷熱分化更為顯著；另一方面則是行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提高，由于行業(yè)的門(mén)檻越來(lái)越高，主動(dòng)退出和尋求并購(gòu)的中小開(kāi)發(fā)商增多，大開(kāi)發(fā)商有機(jī)會(huì)借此提高行業(yè)集中程度。

　　根據(jù)中指院發(fā)布的“百億房企榜單”，2014年銷(xiāo)售額超過(guò)千億元的房地產(chǎn)企業(yè)共有七家，其中前兩位的房企銷(xiāo)售額都首次突破2000億元。地產(chǎn)行業(yè)集中度提高，強(qiáng)者愈強(qiáng)的態(tài)勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　2015年全國(guó)市場(chǎng)仍然面臨高庫(kù)存壓力，[美國(guó)公司年審報(bào)稅]消化庫(kù)存仍是市場(chǎng)主基調(diào)。另外房貸產(chǎn)行業(yè)分化將加劇，具體到房?jī)r(jià)漲幅，全國(guó)若能上漲5%，則一線能漲10%~15%，二線能漲5%~10%。總體而言，投資房產(chǎn)已無(wú)高回報(bào)。