8月廣州租金市場上漲乏力。然而，二手市場業(yè)主們卻“乘勝追擊”，市場涌現(xiàn)“半年約”。市場人士擔憂“半年約”隱患多多，業(yè)主求快錢可能導致租賃市場供應(yīng)大增，反而有可能令租金突然出現(xiàn)回落。 文/表 記者林琳

據(jù)滿堂紅昨日最新數(shù)據(jù)，廣州市區(qū)8月1日~16日平均租金為32.6元/平方米/月，比6月同期上漲2.6元/平方米/月，但與7月同期均價持平。房地產(chǎn)人士分析8月廣州租金市場上漲乏力。然而，二手市場業(yè)主們卻“乘勝追擊”，市場涌現(xiàn)“半年約”。

業(yè)主看好后市

“租房的業(yè)主太好了，同意跟我們簽半年租約”，剛畢業(yè)的大學生小余近日找到一個安身之處。廣州的租賃市場開始風行“半年租”，業(yè)主們希望自己能夠趕上租金上漲的大潮，半年提一次租價或者趁高價在無租約牽絆時出售。

中原地產(chǎn)天河北高級營業(yè)經(jīng)理蘇新晴透露，最近成交的租約中，不少業(yè)主都要求“半年約”，主要因為市區(qū)的租價不斷上調(diào)，如果半年租約滿后，租價再漲時，業(yè)主就可以加租。

“這些業(yè)主普遍都看好后市”，蘇新晴發(fā)現(xiàn)這些業(yè)主的共同特點。“如租金市場按目前5%~10%的漲幅，半年后租金的確可觀。”一名市場人士表示。

短租需提防租約不穩(wěn)定

“如果出租物業(yè)半年就能加租10%，誰都會選擇半年簽約一次”，滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰表示，以前的業(yè)主出租時大多以穩(wěn)為主，以求穩(wěn)定的租金收入，而現(xiàn)在不少業(yè)主求賺快錢，令租金盡快回籠。

在此之前，住宅租賃市場向來以“一年約”為慣例，短期租約的月租金一般等于一年租約月租金的1.5倍左右。盡管如此，大多數(shù)業(yè)主并不喜歡短期租約，主要是擔心租約不穩(wěn)定，自己要承擔空檔期間多出來的成本。

分析：業(yè)主目的還在高價賣房

據(jù)了解，大部分業(yè)主都是“兩手準備”，如半年后房價看漲，他們打算到時出貨。但蘇新晴提醒，現(xiàn)在很多買家不喜歡帶租約的物業(yè)，一是有租約的物業(yè)看房難度很大，二是可能要等一段時間才能入住。

不少中介人士擔心“半年約”帶來的市場隱患。如供應(yīng)過大，可能導致市場的整體租價出現(xiàn)回落，業(yè)主可能“得不償失”。

也有業(yè)內(nèi)人士認為，部分租客確實存在短租要求，“半年約”加快了貨源流動，是市場需求的反應(yīng)，無需過分擔心。