在自己主營(yíng)的服裝等業(yè)務(wù)之外，意大利奢侈品集團(tuán)阿瑪尼(Armani Group)正在用其他生意探索中國(guó)市場(chǎng)。7月伊始，就在中國(guó)演員陳坤領(lǐng)銜的全新喬治·阿瑪尼量身定制（Giorgio Armani Made to Measure）系列廣告大片還在預(yù)熱之際，阿瑪尼集團(tuán)宣布簽下了北京黃金地段朝陽(yáng)公園南側(cè)的一處豪華住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2017年完工。

據(jù)悉，[新西蘭公司注冊(cè)]阿瑪尼集團(tuán)旗下的阿瑪尼/家居室內(nèi)設(shè)計(jì)工作室(Armani/Casa Interior Design Studio) 將負(fù)責(zé)這處中央公園廣場(chǎng)項(xiàng)目的公共區(qū)域和便利設(shè)施設(shè)計(jì)，也會(huì)打造出數(shù)間豪華公寓。與阿瑪尼合作的是駿豪（香港）投資發(fā)展有限公司，這是其在北京的第一個(gè)項(xiàng)目，包括住宅、甲級(jí)5A寫字樓、臨街商業(yè)、地下商業(yè)、企業(yè)獨(dú)棟、辦公和配套七部分。根據(jù)該綜合項(xiàng)目的官方微博，其均價(jià)為15萬元/平方米。

這不是阿瑪尼集團(tuán)第一次涉足中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。早在2014年1月，阿瑪尼集團(tuán)就宣布，其聯(lián)合門里集團(tuán)在中國(guó)首個(gè)豪華住宅項(xiàng)目—阿瑪尼藝術(shù)公寓（Armani Art Residence）落戶成都。該項(xiàng)目包括2棟65層大樓，由阿瑪尼/家居室內(nèi)設(shè)計(jì)工作室負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)公共區(qū)域和公寓樓，預(yù)計(jì)2016年完工。

除了阿瑪尼集團(tuán)，世界級(jí)奢侈品牌在中國(guó)內(nèi)地涉足的房地產(chǎn)項(xiàng)目并不少見。意大利的世界著名高檔鐘表與珠寶品牌寶格麗也正與中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)華僑城合作，在上海蘇河灣畔開發(fā)寶格麗酒店項(xiàng)目。

另一意大利奢侈品牌范思哲集團(tuán)2015年3月也宣布了與門里集團(tuán)合作開發(fā)了中國(guó)內(nèi)地首個(gè)項(xiàng)目——成都范思哲公寓（Versace Residences）的計(jì)劃，此前該奢侈品集團(tuán)還曾在2013年聯(lián)手澳門博彩股份有限公司在澳門發(fā)展Palazzo Versace豪華五星級(jí)酒店項(xiàng)目。

而在中國(guó)開設(shè)酒店項(xiàng)目最多的奢侈品牌是蘭博基尼，2015年5月，托尼洛·蘭博基尼集團(tuán)和陽(yáng)光100喜馬拉雅聯(lián)合打造的重慶托尼洛·蘭博基尼酒店會(huì)所正式宣布開業(yè)。而這個(gè)全球頂級(jí)跑車制造商，此前已經(jīng)在中國(guó)蘇州，昆山和黃石三地開設(shè)了三家托尼洛·蘭博基尼酒店。

“奢侈品跨界已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。”德勤中國(guó)華東區(qū)消費(fèi)品行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)合伙人黃淑雄對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，“寶格麗、AMARNI、LV等很早就開始跨界經(jīng)營(yíng)，充分利用品牌影響力，挖掘品牌價(jià)值。”

在黃淑雄看來：“2014年奢侈品牌全球銷售下跌，最受矚目的中國(guó)市場(chǎng)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，這與全球經(jīng)濟(jì)疲軟，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，國(guó)家反腐推進(jìn)、消費(fèi)者行為模式變化與電商的沖擊關(guān)系密切。在此環(huán)境下，奢侈品公司通過多元化經(jīng)營(yíng)，分散風(fēng)險(xiǎn)，增加收入是明智的選擇。”

對(duì)于為何奢侈品牌在華愛好跨界房產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)行業(yè)資深專家、盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示：“奢侈品牌跨界到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一般出于品牌需求和市場(chǎng)需求。”

從品牌需求來看，奢侈品牌沿用原來的賣箱包、服裝、珠寶手表等商品的商業(yè)模式在中國(guó)遇到反腐、經(jīng)濟(jì)下滑等因素影響，其增長(zhǎng)速度放緩、利潤(rùn)下滑，在需找新的增長(zhǎng)點(diǎn)時(shí)，這些奢侈品公司意識(shí)到，比單純的商品更有價(jià)值的是品牌，將奢侈品品牌套在生活方式中的價(jià)值無可估量，特別是與發(fā)展中的中國(guó)息息相關(guān)的居住環(huán)節(jié)，所以阿瑪尼等奢侈品牌涉足房地產(chǎn)市場(chǎng)并不奇怪。

從市場(chǎng)需求來看，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從黃金時(shí)代進(jìn)入白銀時(shí)代，增長(zhǎng)放緩、利潤(rùn)下滑，國(guó)際奢侈品牌與品牌房地產(chǎn)商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，能為鋼筋水泥的房地產(chǎn)項(xiàng)目增加色彩和獨(dú)特個(gè)性，產(chǎn)生更多的品牌溢價(jià)，所以可以看到緊挨的兩個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目可能因?yàn)槭欠裼衅放贫�有不同的價(jià)值。

另一方面，在中國(guó)這樣的發(fā)展中國(guó)家，[注冊(cè)塞舌爾公司]奢侈品牌進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，也滿足了部分消費(fèi)者炫富的需求。“這些奢侈品牌的房地產(chǎn)項(xiàng)目可能會(huì)用到更好的材質(zhì)、色彩、設(shè)計(jì)等。”但在陳立民看來，“這些都是次要的，更重要的是品牌的價(jià)值。”

而奢侈品牌在跨界經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，黃淑雄認(rèn)為，需要注意的是：“第一，要保持品牌內(nèi)涵的傳承和發(fā)揚(yáng)，以及品牌的品質(zhì)；第二，同品牌下各產(chǎn)品線如何資源共享，發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)；第三，以自建還是收購(gòu)、合作等的方式跨界經(jīng)營(yíng)需尤為謹(jǐn)慎。”