在這次商業(yè)紛爭(zhēng)當(dāng)中，“小產(chǎn)權(quán)商鋪”一直是繞不開(kāi)的話題，在深圳，商業(yè)地產(chǎn)的小產(chǎn)權(quán)紛爭(zhēng)經(jīng)常見(jiàn)諸報(bào)端。之前，南山曼哈廣場(chǎng)、福田購(gòu)物公園、羅湖鉆石廣場(chǎng)、東門(mén)檸檬街等商業(yè)機(jī)構(gòu)都曾經(jīng)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)分散、“返租包銷(xiāo)”、缺少整體開(kāi)發(fā)等原因陷入到經(jīng)營(yíng)困境，有的商場(chǎng)甚至關(guān)門(mén)閑置。而兩年前曾轟動(dòng)一時(shí)、位于城市中心商業(yè)區(qū)的中心城賣(mài)鋪糾紛事件更將本地的商業(yè)小產(chǎn)權(quán)矛盾推至高峰。

      有資深商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)南都記者表示，[馬紹爾注冊(cè)公司]其實(shí)本地商業(yè)綜合體售賣(mài)商鋪是經(jīng)常發(fā)生的事，只是高調(diào)和低調(diào)之分而已。以近十年為例，2008年前后由于房地產(chǎn)大氣候問(wèn)題，本地商業(yè)地產(chǎn)曾經(jīng)掀起過(guò)一次商鋪拋售風(fēng)潮，那時(shí)的持有人主要是高管、員工和國(guó)企；到了2011年前后又是一波，基本上是香港人來(lái)深圳購(gòu)買(mǎi)商鋪而帶動(dòng)的，當(dāng)然也有投資公司在后面推波助瀾；最近，由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的走向不明朗、零售商業(yè)疲軟，加上商業(yè)地產(chǎn)的供給異常充足，商鋪投資吸引力在下降，因此有可能會(huì)引發(fā)新一輪的混戰(zhàn)。

      不過(guò)也有商業(yè)地產(chǎn)高管認(rèn)為，近幾年，由于國(guó)內(nèi)零售商業(yè)總體向好，購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展迅速，不少專(zhuān)家學(xué)者所提出的購(gòu)物中心“只租不售”商業(yè)模式被大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商所接受，因此本地SH O PPIN G M A LL總體而言還比較“健康”。但必須指出的是，這兩年深圳購(gòu)物中心行業(yè)進(jìn)入到“大躍進(jìn)”階段，每年入市的商業(yè)綜合體不僅數(shù)量多而且體量大，加上宏觀層面上的經(jīng)濟(jì)灰霾并沒(méi)有消除，因此不少中小購(gòu)物中心可能會(huì)陷入到經(jīng)營(yíng)的困境之中，拋售所持有的商鋪是回籠資金、回避風(fēng)險(xiǎn)、減少損失的最好方式。

      南都記者近日走訪了深圳灣附近包括世華地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)包括天利名城、保利文化廣場(chǎng)在內(nèi)的購(gòu)物中心商鋪被大量拋售。據(jù)中介業(yè)務(wù)員透露，跟以前相比，最近天利名城二手商鋪的數(shù)量有點(diǎn)多，因?yàn)樗�本身就有投資團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)在不僅團(tuán)隊(duì)自己在努力攬客賣(mài)鋪，而且也通過(guò)其他中介機(jī)構(gòu)來(lái)出手，這說(shuō)明了投資客對(duì)后市不看好，希望盡快將資金回流。至于商鋪的價(jià)格，有中介公司高管透露，天利名城商鋪的持有人為了想快速退出市場(chǎng)，所出售的價(jià)格還比較適中。據(jù)他所知之前曾經(jīng)火爆一時(shí)、二樓面向深圳灣大街的鋪王以45萬(wàn)元/平方米而脫手，現(xiàn)在拋售最多的是購(gòu)物中心里面的內(nèi)鋪，約10萬(wàn)元/平方米，而且有些業(yè)主還私下向他表示，如果投資客真有誠(chéng)意，這個(gè)價(jià)格還可以商量。

      此外，[注冊(cè)新加坡公司]記者通過(guò)搜房網(wǎng)聯(lián)系到出售天利名城二手商鋪的張小姐，她表示手上的確有多個(gè)商鋪在放盤(pán)，面積從60多到200多平方米都有，單價(jià)由10萬(wàn)到38萬(wàn)不等，因具體位置而定，有的還帶有租約。記者算了一下其中一間總價(jià)為1320萬(wàn)商鋪的投資回報(bào)率，不足3%。