近幾年隨著秦市住宅市場向西、向北高歌猛進，幢幢高樓鱗次櫛比，然而與之配套的商業圈發展顯得滯后。另一方面，秦市多年來一直以海港區太陽城一帶商圈為中心商圈，十幾個大型商超密集其中，業態模式絕大多數為“傳統百貨”，[注冊馬紹爾公司]以其擁堵、喧囂、老化、同質多為人詬病，業界大多認為核心商圈已近飽和。對港城“新商圈”的訴求不止市民，更為踴躍的是國內商業地產的涌入。早在2010年，總投資20億元、18萬平方米的“世紀港灣”商業廣場綜合體項目落地環島公園近旁，去年年底部分項目已經開始納客，打造港城首個“體驗式”購物中心。近日記者獲悉，醞釀已久的“茂業中心”城市綜合體項目已完成前期征地、地勘，設計方案已近定稿。此外，萬達集團擬投資50億元在秦市海港區建設萬達廣場，總投資28億元的世貿國際商業中心等項目也將興建，總投資57億元的北戴河新區興龍·海帝城市綜合體項目也已簽約。商業地產是真正地產大鱷的游戲，群雄紛紛落子港城建新商圈，力圖打破以太陽城商圈為主的一元化的商業格局、挑戰“百貨獨大”的相對落后模式。

      近日，萬達、世貿將在秦市建城市綜合體的消息引發了業界不小的震動，其選址更是矚目焦點。記者昨日從秦市海港區招商局了解到，去年，大連萬達集團商業地產股份有限公司擬在海港區投資建設萬達城市綜合體項目，該項目選址于海港區西部快速路以南，規劃中的藝術文化廣場以西，占地約220畝，總投資50億元。主要建筑包括第四代的萬達廣場，五星級酒店和高檔住宅目前項目正在積極推進中。

      今年5月，中國世貿集團投資建設世貿城市綜合體項目簽約。該項目位于市區西北部、海港區燕山大街與西港路交叉口。項目占地約134.6畝，總投資28億元，建設包括大型商業購物中心、高端住宅、特色商業街區、SOHO公寓等組團的綜合體項目。目前該項目已簽署正式投資合作協議，正在開展項目前期工作。

      去年12月30日，營業面積約2萬平方米的家樂福世紀港灣店已開門迎客，大地數字影院世紀港灣店預計今年暑期將正式進入試營業狀態，此外還有多家一線品牌陸續入駐，經營者將2014年定為“世紀港灣”商業廣場綜合體項目實現全面開業的揚帆起航年，大力為“體驗式商業港、全天候不夜城”預熱造勢。

      近日記者從茂業中心籌建方獲悉，[馬紹爾公司注冊]該項目去年與秦市簽署框架協議，今年4月9日拿到地塊，選址在海港區前道西村，占地77畝，目前征地地勘等已經完成，規劃方案幾易其稿，目前已近定稿，規劃建筑面積近40萬平方米，綜合體設置與萬達廣場類似，中心將于2016年運營，裙樓部分建好后將先投入運行，茂業自己經營的物業將不低于50%。

      不遠的將來，秦市市區將有4家城市綜合體，總投資57億元的北戴河新區興龍·海帝城市綜合體項目簽約，意味著城市綜合體有向其它區縣進軍的趨勢。業內分析，借勢環渤海經濟圈、京津冀都市圈和城市十二五城市規劃的時代機遇，秦皇島城市加快發展和角色定位發生轉變，制定出“城市向西，港口向東，工業向北”的城市發展規劃，城市綜合體的興建將為城市升級提速。