成都龍湖三大天街將開啟商業格局新時代

在成都，除了12月19日將開業的北城天街外，時代天街和金楠天街也將陸續開業。這些大型綜合體項目的陸續開業，顯然將改變目前成都商業的現有格局，成都商業即將迎來龍湖時代。

12月19日，一個成都的商業格局即將被顛覆的日子。從那一天開始，龍湖系旗下的三大天街將陸續開業，進而開啟一個新的商業時代。

近40000平方米新一代遠東百貨、國際快時尚品牌GAP、國際二線服裝品牌CKJEANS、DAZZE等100多家零售品牌組成的一個集購物、娛樂、餐飲、休閑、文化為一體商業面積近30萬平方米的大型購物中心——龍湖北城天街，將一改成都北部商業的格局，最大程度釋放城北百萬人口的消費力。

事實上，從2011年開始，成都商業格局的大變局就已經 “醞釀”。從2010年到2013年，龍湖在成都的三大天街總銷售額超過百億元，是成都地產行業銷售最好的商業地產開發商之一。其中，北城天街和時代天街更分別是2011年和2012年的銷售冠軍。

百萬人口消費力將被釋放

成都北部，是成都銷售額最集中的地區。根據規劃，北部新城將形成集現代商貿、旅游、文化、信息等服務業于一體的城北高端商貿核心圈和千億級產業園區。

龍湖北城天街正位于成都北城中心區域，是市政府正全力打造的“北改”區域核心，項目地址位于五塊石路1號，西鄰蓉北商貿大道、東面王賈大道，北靠2.5環、向南車程2分鐘即可到達2環路，交通非常便捷。

此前，這一地區的大型商業業態相對較為傳統，專業市場是當地的主力業態，但消費規模仍然超過百億。地區的年銷售金額更直追成都赫赫有名的春熙路。而在龍湖·北城天街正式營業后，這一地區的商業顯然將完成升級，潛在的強大消費力將逐步釋放。

龍湖·北城天街總體量100萬平方米，其中商業體量40萬平方米（自持商業近30萬平方米），集購物、餐飲、休閑、文化、娛樂于一體，是城北體量最大、業態最全的旗艦購物中心，龍湖·北城天街項目還擁有近60萬平方米的商務寫字樓及住宅，同時區域內有近百萬常住人口。

發達的區域城市經濟和百萬常駐人口待釋放的消費力，成為海內外資本看好上述商圈的原因。資料顯示，[加拿大聯邦公司或省公司]已經在成都城北正式營業的大型綜合體如萬達金牛廣場、凱德廣場的空置率都在2%以內，月平均租金在200元~300元/平方米。

而北城天街相對于其他大型城市綜合題的“殺手锏”，并不僅僅在于發達的區域經濟和潛在未釋放的購買力，更在于前期引入商業的“掘金能力”。

資料顯示，北城天街引入的商業，有許多是成都乃至全國獨有的特色商業。以經營面積近40000平方米的大陸首家新一代遠東百貨為例，擁有來自臺灣地區的獨有品牌、美食與荷蘭風情街。

與其他綜合型商場相比，北城天街的購物環境更佳：2000畝沙河公園環繞，上萬平方米屋頂花園；全城最高標準的Wifi全場覆蓋無死角，免費極速網絡全覆蓋，進場自動連接；專屬VIP中心、免費巴士、提供吸煙室、母嬰室、殘疾人衛生間、飲水機、免費輪椅、雨傘、免費充電站。這些只有在東京、紐約、倫敦這些國際一線商業城市才有的頂級商業配置，如今也出現在了成都。

連續兩年：成都商業銷冠

嗅覺靈敏的投資者早就留意到了龍湖北城天街的“掘金”能力。2011年，這一項目剛剛在成都銷售，就成為當年全市的商業地產銷售金額冠軍。2012年，這一項目仍然是成都銷售面積前8的著名商業地產項目。

北城天街的姐妹項目——時代天街也在2011年到2012年兩年間連續賣出了極好的業績。時代天街2011年是成都銷售面積的第2名，2012年則是銷售套數的冠軍。北城天街、時代天街、金楠天街三個項目創造了三年銷售超百億的紀錄。這一數據在競爭激烈的成都市場，可以說得上是銷售最好的商業地產之一。

投資者看好龍湖天街系列的理由，不僅僅是因為物業的一流位置，以及項目自身的精準商業定位，更因為龍湖龐大的全球商戶資源能使業主投資的商鋪因為經營而長期升值。

今年3月，龍湖成立的金蘋果計劃工作小組，擁有近100名成員，來自龍湖的商業公司、物業公司租售中心和地產公司。這個專業團隊在半年多的時間里，到14個城市，與數千個商家進行了會面和洽談，積累了近1000個意向商家，[注冊巴拿馬公司注冊巴拿馬公司]這些商家類型涉及大型超市、銀行、醫療機構、品牌酒樓、特色餐飲等行業。

金蘋果計劃在商用物業后期招商、運營方面的作用，一個最突出的案例，就是重慶的時代天街項目。該項目去年底交付的寫字樓約為4.8萬平方米，其中有1.2萬平方米的面積已經正式投入使用，在這其中，通過金蘋果計劃租出去的面積約8000平方米，占已出租面積的67%。

商業地產帝國浮現

而在這些零售商業經營成熟之后，未來龍湖的商業地產租金收入占集團總收入的比重將大幅上升。

2012年，龍湖持有商業地產的租金收入已經達到5.1億元。龍湖地產高管曾對外明確表示，公司計劃用10~15年的時間使租金收入的利潤占比，從5%提高到20%以上。而今年上半年，龍湖的投資物業租金收入已超過3億元，已經占到了當期核心溢利的10%左右。

對龍湖來說，龍湖成都時代天街、北城天街、金楠天街三大天街一旦全部營業，上述銷售龍湖實現上述目標的進程必然將大大加快。成都的三大天街一旦運營成熟，也將成為促進其他地區天街系列的熱銷的推動劑。

截至今年前10月，龍湖的商業地產銷售超過80億元，占到合約銷售額的20%。

對一直穩步推進商業地產開發的龍湖來說，一個在主要城市核心區域均有布點的“商業帝國”正慢慢浮現。