港府遏樓價(jià)推何文田百億地王港人港地下季面世

　　據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道， [瑞豐注冊(cè)香港公司]港府多管齊下控制樓價(jià)，繼早前推出雙辣招后，昨公布下季將推出6幅住宅地，提供3000伙（不包括鐵路項(xiàng)目），數(shù)量按季大增70%，亦是本財(cái)年推地最多的一季。學(xué)者指出，港府積極推地，相信今年推地2萬(wàn)伙的目標(biāo)可達(dá)，有助紓緩住宅供應(yīng)緊張。綜合市場(chǎng)人士意見(jiàn)，6幅土地最高估值共192億元，最矚目為首度面世的兩幅啟德港人港地， [寧波瑞豐注冊(cè)海外公司]預(yù)料提供1,100伙；何文田百億地王亦將矚目登場(chǎng)。

　　港人港地將面世下季推6幅住宅地

　　香港發(fā)展局局長(zhǎng)陳茂波昨公布，下季將透過(guò)招標(biāo)推出6幅住宅地、1幅商業(yè)地、1幅酒店地，提供住宅單位合共3,000伙、商業(yè)樓面共4萬(wàn)方呎、480個(gè)酒店房間。他表示，單計(jì)港府官地，下季推出的單位數(shù)量，是本財(cái)政年度以季度計(jì)算最多的一次，亦顯示港府增加土地供應(yīng)的決心。

　　根據(jù)港府概念，兩幅啟德用地將設(shè)置多重發(fā)展限制，包括30年內(nèi)轉(zhuǎn)讓只限售予香港永久居民，不接受公司名義認(rèn)購(gòu)等等。高緯環(huán)球大中華區(qū)評(píng)值及資訊部董事張翹楚表示，相關(guān)條款雖然對(duì)于地皮價(jià)值有一定影響，但地盤(pán)位置臨海，加上買(mǎi)家印花稅（BSD）的推出亦沖淡政策影響，預(yù)料地皮仍有一定吸引力。市場(chǎng)料每方呎地價(jià)介乎4,800至5,000元。

　　6幅住宅土地分布在啟德、將軍澳、何文田、沙田九肚及屯門(mén)。啟德及將軍澳共3幅地皮都帶有限量條款，兩幅啟德用地并會(huì)試行港人港地。按平均單位面積800方呎計(jì)，將軍澳第65C1區(qū)預(yù)料提供562至618個(gè)單位，連同兩幅啟德地皮可提供的1,100伙，3幅限量地日后可提供約1,662至1,718伙。陳茂波強(qiáng)調(diào)，會(huì)密切留意市場(chǎng)對(duì)港人港地的反應(yīng)，及考慮是否有其他合適的土地，不排除再推更多港人港地。

　　大圍站地料同期推

　　鐵路項(xiàng)目方面，陳茂波引述港鐵表示，希望在本財(cái)政年度內(nèi)，就大圍站項(xiàng)目（2,900伙）重新招標(biāo)，意味項(xiàng)目最快下季度重新招標(biāo)，下季度推出單位數(shù)量有機(jī)會(huì)推高至5,900伙。據(jù)了解，大圍站項(xiàng)目發(fā)展規(guī)模龐大，投資額高達(dá)290億元，可惜年中流標(biāo)收?qǐng)觯钇渌F路項(xiàng)目的推出時(shí)間被迫推遲。而原訂本財(cái)政年度內(nèi)推出的朗屏站(南)地盤(pán)（720伙），發(fā)展局昨日就改口風(fēng)，稱(chēng)明年招標(biāo)，等同下季推出無(wú)望。

　　何文田地王值百億

　　下季度另一焦點(diǎn)放在何文田百億地王，地盤(pán)位于常樂(lè)街與常盛街交界，屬豪宅地段，發(fā)展亦具規(guī)模，可建樓面超過(guò)114.2萬(wàn)方呎，市場(chǎng)估計(jì)地皮約值103億至114.22億元。不過(guò)，業(yè)界對(duì)地皮的反應(yīng)顯得較保守，美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬表示，由于豪宅買(mǎi)家不少均為公司名義及非本地買(mǎi)家，相信BSD的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)于入標(biāo)價(jià)反映。

　　將軍澳65C1區(qū)擬增高

　　值得留意的是，地政總署正申請(qǐng)放寬將軍澳第65C1區(qū)的地積比率及高度限制，但有關(guān)申請(qǐng)尚未通過(guò)城規(guī)會(huì)，發(fā)展商嘉華及多位區(qū)內(nèi)人士亦曾呈交反對(duì)申述，今次港府未規(guī)劃先推地的做法恐惹人詬病，而且該署亦未交代日后單位數(shù)目及樓面存有變數(shù)。同時(shí)，地皮并為本財(cái)年區(qū)內(nèi)第7幅推出的住宅地，7地合共可供應(yīng)單位將超過(guò)3,400伙。

　　除何文田豪宅地外，沙田九肚亦有一幅豪宅地皮安排下季推出，預(yù)料發(fā)展低密度豪宅，屯門(mén)虎地亦地皮出售，將興建洋房。陳茂波表示，配合預(yù)計(jì)于2016年啟用的港珠澳大橋帶來(lái)的商機(jī)，港府亦會(huì)推出一幅位于東涌的商業(yè)用地，鄰近香港迪士尼樂(lè)園和昂坪360等旅游熱點(diǎn)。