蔡瑞最近發(fā)現(xiàn)自家樓道里的房產(chǎn)中介人員越來(lái)越多，發(fā)放的租房廣告也越來(lái)越多，“明明有門禁鎖，這些人怎么這么輕易就進(jìn)來(lái)了。”蔡瑞說(shuō)這讓他很厭煩。

　　每到下班之即，蔡瑞總能在自己的門前摘下許多不干膠的小廣告，而且絕大多數(shù)都是“誠(chéng)意租房”的信息，其中最有意思的一條是：“尊敬的業(yè)主，房?jī)r(jià)日益下跌讓您困惑了嗎，通過(guò)我們的理財(cái)方式，能讓一套房子迅速變成兩套，一切只需您的一個(gè)電話和萬(wàn)分的信任。”

　　但落款并不是理財(cái)公司，而是房產(chǎn)中介公司。

　　滿懷好奇心的蔡瑞按廣告顯示的電話打了過(guò)去，電話在響了一聲后就被接起了，對(duì)方熱情地要求上門拜訪。原來(lái)，中介公司想要讓蔡瑞把他現(xiàn)有的這套房租出去，至于快速升值的法寶就是“以房養(yǎng)房”。

　　有多年看房的經(jīng)驗(yàn)讓蔡瑞對(duì)中介公司提出的“理財(cái)寶典”絲毫不感興趣，因?yàn)槟鞘撬�五年前就開始玩的把戲。歸根結(jié)底，中介公司的目的就是要把他這套房變成自己公司的“產(chǎn)品”。

　　不過(guò)，讓蔡瑞吃驚的是，他這套房子的租金已經(jīng)從原來(lái)最高的每月2700元升值到3500元。隨著房產(chǎn)新政的實(shí)施，讓許多買房一族暫時(shí)放棄了購(gòu)房的想法，隨之帶來(lái)的是租房市場(chǎng)的火爆，但畢竟擁有兩套以上房產(chǎn)的人不在多數(shù)，房源就成了所有中介公司開鍋前還沒(méi)著落的“大米”，而他們之間為了爭(zhēng)奪“大米”打架進(jìn)醫(yī)院的事情也時(shí)有發(fā)生。有消息說(shuō)，北京在6暫曾連續(xù)發(fā)生四起房產(chǎn)中介“火拼”案件，多人受傷。

　　蔡瑞所遭遇的廣告上門推銷就是中介公司銷售的一個(gè)重要手段。但很多小區(qū)為了安全和防止騷擾，都加了門禁系統(tǒng)。“其實(shí)以前我們根本不用上門宣傳的，天天坐在辦公室就有接不完的業(yè)務(wù)。”做房產(chǎn)銷售的阿浩告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者。

　　但現(xiàn)在市場(chǎng)的不景氣，坐在辦公室已經(jīng)等不來(lái)業(yè)務(wù)了，所以這些銷售們都被迫走出空調(diào)房挨家挨戶地上門服務(wù)。而樓道內(nèi)的門禁系統(tǒng)就成了他們主要的“攔虎”。看到每天出入樓道最多的人是打掃衛(wèi)生的阿姨后，他們就想出一條“買通內(nèi)人，打開大門”的辦法。

　　“聽說(shuō)他們給那些打掃衛(wèi)生的阿姨每天20元開門，還有150元包月的。對(duì)于這些阿姨來(lái)說(shuō)是非常順手的事。”蔡瑞說(shuō)。

　　除了上門推銷找客戶外，荷包日益縮水的中介銷售也不得不干起“吃里扒外”的事。“租賃的客源和房源太少，我們就和其他的同行互相幫忙，平分中介費(fèi)。”阿浩說(shuō)。

　　據(jù)阿浩回憶他上個(gè)月就做了這樣一筆買賣，并從中賺了1000元外快。“現(xiàn)在真不如以前掙錢那么容易了，還有許多客戶連中介費(fèi)都討價(jià)還價(jià)。如果以前我們遇到這種情況，不說(shuō)把客戶掃地出門，也得把他放那兒晾著去，啥時(shí)想通了再來(lái)。”阿浩郁悶地抱怨著。

　　而蔡瑞也發(fā)現(xiàn)，他們樓里原本打算趁房?jī)r(jià)下跌前賣房的鄰居看到租賃市場(chǎng)如此火熱，已經(jīng)到中介公司掛牌了。不同于以往的是，原本明碼實(shí)價(jià)的租金也被中介公司炒上去了，“反正想租房的人特別多，價(jià)高者得，現(xiàn)在每個(gè)月的租金都能上漲15%。”阿浩說(shuō)。

　　更為戲劇性的是，蔡瑞樓上的鄰居開始沒(méi)日沒(méi)夜的裝修房子，“都是三年前一起搬進(jìn)來(lái)的新住戶，不可能這么快重新裝修吧。”蔡瑞決定偵查一番。

　　上樓后，滿地的三合板讓蔡瑞頓時(shí)明白其中的原因，原來(lái)鄰居把三室一廳用三合板隔成了十幾個(gè)六七平方米的小開間，以便租給樓下美容院的打工妹，據(jù)說(shuō)這家主人并沒(méi)有多余的房產(chǎn)，把這套房子租出去后，他自己也得當(dāng)“租客”了。“最大的一間能租800元，其他也能租個(gè)300多元，一個(gè)月下來(lái)能凈落近一萬(wàn)元。”蔡瑞滿眼羨慕之意。

　　而阿浩最近也接了個(gè)新活，代幫小區(qū)的業(yè)主租車位，聽說(shuō)生意不錯(cuò)。但阿浩很尷尬，畢竟他以前中介費(fèi)拿過(guò)上萬(wàn)元，但現(xiàn)在這450元就是他住所半個(gè)月的租金。