英國商業地產“大鱷”特易購(TESCO)的“中國模式”初見端倪。

匯豐南豐中國房地產投資基金聯手特易購及美羅控股有限公司，以約183.68億元人民幣購買了中國境內的3個商場。這預示著特易購在中國市場終于恢復商業地產商的“本色”。

3家商場分別位于福建福州、廈門及遼寧沈陽3個城市。收購完成之后，特易購將負責剩余的商業運營部分。

“特易購在進入海外市場之后，通常會選擇符合當地市場的模式實行拓展。”一位商業地產投資人士告訴《第一財經日報》記者。

他認為，特易購在中國選擇了“超市”先行、地產加碼的方式，逐漸完成從最初的零售商向商業地產商的“回復”過程。

有內部人士向記者介紹，特易購商業地產業務發展模式已初具規模。據他介紹，在最初的拿地環節上，特易購采取了直接參與土地招拍掛、與開發商合作拿地開發、房企代建完成之后回購等多種方式。通常來說，符合特易購選擇“眼光”的物業體量為7萬平方米~15萬平方米。

“從某種角度來看，特易購的‘中國模式’，與當初摩根士丹利‘捆綁’沃爾瑪和深國投投資商業地產的方式有些類似。”仲量聯行中國區董事賈梁解釋說。當收購建設相繼完成之后，特易購便進入了商業運營階段，其中便包括引入兄弟品牌樂購超市。“購物中心與超市之間的區別在于，在商業地產方面，購物中心更像是扮演了業主的角色。”一位商業地產投資界人士稱。

此次匯豐南豐中國房地產投資基金的介入，便是特易購“中國策略”的最終環節。“基金會出資收購項目的部分股權，但最終運營仍然交由特易購管理。”上述人士介紹道。在此次收購完成之后，匯豐專業投資管理基金負責人Stuart Jackson曾表示，特易購開發及管理的強大能力，已在歐洲及亞洲被證實。“這次投資證實了中國境內零售消費能力的迅速擴大。”