大公網(wǎng)1月20日訊 據(jù)澳洲《每日電訊報》19日報道：美國市場研究公司Demographia最新出爐的全球住房負(fù)擔(dān)報告顯示，香港成為全球最難置業(yè)的城市，樓價中位數(shù)是家庭入息中位數(shù)17倍，即平均每個家庭“不吃不喝”17年，方可買得一個單位。這是香港連續(xù)第5年登該榜榜首，而17倍也是該報告出爐11年以來的最高紀(jì)錄。

　　根據(jù)Demographia的第11份[盧森堡注冊公司]“全球住房負(fù)擔(dān)能力調(diào)查”，在全球9個國家或地區(qū)、合共378個城市當(dāng)中，香港的住房負(fù)擔(dān)最重，由2013年14.9倍上升至17倍，打破該調(diào)查過去11年的紀(jì)錄，并遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋離排行第二位、負(fù)擔(dān)倍數(shù)為10.6倍的加拿大城市溫哥華。

　　Demographia依照世界銀行與聯(lián)合國的評估標(biāo)準(zhǔn)，將樓價和收入比率區(qū)分為4個等級。3倍以下，屬于一般家庭“可負(fù)擔(dān)”的水準(zhǔn)；3.1到4倍為“略微超過負(fù)擔(dān)”；4.1到5倍為“嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起”；5.1倍以上是最嚴(yán)重級別“極度負(fù)擔(dān)不起”。而香港較最嚴(yán)重級別高出超過2倍。香港住房的可負(fù)擔(dān)性明顯惡化。據(jù)2014年第三季度的統(tǒng)計，約48%的樓房成交價超過500萬港元，這比2013年的30%超出不少。與此同時，香港家庭入息中位數(shù)變化卻不大。根據(jù)Demographia的數(shù)據(jù)，香港2014年的樓價中位數(shù)是489.2萬港元，而家庭入息中位數(shù)是28.7萬，因而得出香港樓價是家庭入息中位數(shù)的17倍，較2013年的14.9倍增加不少。

　　早在2000年左右，香港住宅的可負(fù)擔(dān)性要比現(xiàn)在好很多。香港中文大學(xué)的生活質(zhì)素調(diào)查指數(shù)顯示，在2003到2013年間，樓價收入比大約上漲了220%。學(xué)術(shù)研究顯示，樓價的大幅上漲是由于香港對土地使用的限制。

　　在該調(diào)查報告中，Demographia分析了新西蘭、澳洲、英國、美國、加拿大、中國香港、愛爾蘭及新加坡的86個主要地產(chǎn)市場。在全部的378個城市中，有98個可負(fù)擔(dān)市場，其中88個在美國，5個在加拿大，3個在愛爾蘭以及澳洲。這是澳洲首次有了可負(fù)擔(dān)的地產(chǎn)市場，這或許是這一高度重復(fù)的可預(yù)測調(diào)查的唯一“驚喜”。

　　美國是最能買得起樓的地方，樓價負(fù)擔(dān)比率為尚且適度的3.6。加拿大和愛爾蘭的評級都為“嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起”，兩地的樓價收入比都為4.3，排在這兩個國家前面的日本(4.4)，英國(4.7)，新加坡(5.0)，澳洲(6.4)，新西蘭(8.2)以及香港(17.0)都屬于“嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起”或“極度負(fù)擔(dān)不起”。

　　這份報告歷史性的指出[注冊伯利茲公司]，澳洲、加拿大、愛爾蘭、新西蘭、英國及美國的樓價收入比“顯著相似”，這意味著，在這些國家里，樓價的中位數(shù)是居民收入中位數(shù)的兩至三倍。“然而，在最近的幾十年里，在一些市場的這一關(guān)系中，樓價已不再與收入掛鈎，如溫哥華、悉尼、三藩市、倫敦、奧克蘭及其他城市”，報告表示。