香港房屋協(xié)會(huì)(簡(jiǎn)稱房協(xié))于1948年成立,并于1951年注冊(cè)成為法定機(jī)構(gòu)。該機(jī)構(gòu)并非官方機(jī)構(gòu),不受政府資助,其目的是為香港市民提供房屋及相關(guān)服務(wù)。長(zhǎng)期以來(lái),它獲得政府以低于市價(jià)批出的土地,參與公營(yíng)房屋的建設(shè)。[伯利茲公司注冊(cè)]其中一個(gè)特別角色是擔(dān)當(dāng)“房屋實(shí)驗(yàn)者”,試行新的房屋計(jì)劃。至今它已推出“市區(qū)改善計(jì)劃”、“郊區(qū)公共房屋計(jì)劃”、“住宅發(fā)售計(jì)劃”、“夾心階層住屋計(jì)劃”以及“長(zhǎng)者安居樂(lè)住屋計(jì)劃”等。

　　目的為“長(zhǎng)幼共融”

　　此次房協(xié)推出的私人住宅項(xiàng)目“樂(lè)融軒”是一個(gè)新的嘗試。該項(xiàng)目的特點(diǎn)是提倡“長(zhǎng)幼共融”,為房協(xié)首個(gè)結(jié)合出售和出租單位的混合發(fā)展項(xiàng)目。該項(xiàng)目為單幢樓宇,位于筲箕灣,屬于香港島東區(qū)。由于該地區(qū)多為中產(chǎn)人士,長(zhǎng)者較多,所以房協(xié)認(rèn)為該項(xiàng)目有一定吸引力。值得一提的是,該項(xiàng)目為非資助性質(zhì)住宅。

　　具體而言,該項(xiàng)目只有一幢樓宇,總共274個(gè)單位。其中214個(gè)為私人住宅單位,另外60個(gè)為出租長(zhǎng)者單位。前者占12樓至42樓,實(shí)用面積由501平方到671平方,有兩房及三房單位。頂層更有兩個(gè)1200平方的特色單位；后者則設(shè)于6樓至11樓,實(shí)用面積為305平方至504平方,有一房及兩房單位。該等單位只租給60歲或以上的長(zhǎng)者居住,租期為兩年。每個(gè)單位內(nèi)都設(shè)有平安鐘等特別為長(zhǎng)者而設(shè)的設(shè)施。

　　設(shè)定申請(qǐng)資格

　　11月16日,房協(xié)便推出首期60個(gè)單位。[伯利茲注冊(cè)公司]該單位在地契上并無(wú)任何轉(zhuǎn)售限制。但是房協(xié)為了讓真正的家庭受惠和遏止炒賣(mài)情況,所以對(duì)此次認(rèn)購(gòu)“樂(lè)融軒”的人士有以下限制:一是認(rèn)購(gòu)只接受持有香港身份證之香港居民申請(qǐng)；二是不接受以公司名義認(rèn)購(gòu)之申請(qǐng)；三是每名認(rèn)購(gòu)人士只限認(rèn)購(gòu)一個(gè)單位。

　　房協(xié)規(guī)定如準(zhǔn)買(mǎi)家有意同時(shí)承租一個(gè)出租長(zhǎng)者單位,可獲優(yōu)先認(rèn)購(gòu)。值得留意的是,即使準(zhǔn)買(mǎi)家與長(zhǎng)者之間沒(méi)有血緣關(guān)系也可以申請(qǐng)。這可能是由于該類型項(xiàng)目首次在市場(chǎng)推出,社會(huì)反應(yīng)難以預(yù)計(jì)。但是房協(xié)已規(guī)定業(yè)主和租戶要宣誓證明雙方的關(guān)系,以防止有人濫用優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的安排。由于該等文件宣誓為法定文件,如屬虛報(bào),有關(guān)人士須負(fù)刑責(zé)。

　　準(zhǔn)業(yè)主要為長(zhǎng)者作擔(dān)保,支付三個(gè)月租金為押金。如果長(zhǎng)者在租住期間不幸去世,房協(xié)會(huì)按情況解除租約；如果長(zhǎng)者以其他理由不租住單位,業(yè)主需要按擔(dān)保條款承租；如果業(yè)主賣(mài)出其單位,房協(xié)有權(quán)終止長(zhǎng)者的租約等。

　　社會(huì)積極反應(yīng)

　　房協(xié)不久便宣布,首期60個(gè)單位已超額認(rèn)購(gòu)申請(qǐng),當(dāng)中同時(shí)買(mǎi)和租的申請(qǐng)者約占四分之一。11月22日,房協(xié)再推出另外60個(gè)單位。由于這些單位的景觀和朝向都較佳,所以可以預(yù)計(jì),銷量情況應(yīng)持續(xù)樂(lè)觀。

　　針對(duì)超額認(rèn)購(gòu)的情況,房協(xié)將于12月3日進(jìn)行抽查,并于同月5日在報(bào)章上刊登結(jié)果。同月7日,認(rèn)購(gòu)者開(kāi)始選擇單位。

　　有意見(jiàn)認(rèn)為,社會(huì)要推動(dòng)“長(zhǎng)幼共融”,鼓勵(lì)世代之間互相支持。所以房協(xié)推出此次項(xiàng)目值得鼓勵(lì)。而且,有意見(jiàn)指出,房協(xié)應(yīng)推出更多類型的房屋計(jì)劃,以滿足社會(huì)各個(gè)階層和時(shí)代的需要。香港中文大學(xué)商學(xué)院教授冼日明接受采訪時(shí)表示,香港人口老齡化,加上私樓面積小,大部分子女成家后,都無(wú)法與父母同住,所以房協(xié)此次做法可以鼓勵(lì)香港人照顧長(zhǎng)者,是一件好事。

　　但是也有意見(jiàn)認(rèn)為,此次項(xiàng)目的單位價(jià)格貼近市價(jià),與市民期望有落差。首批60個(gè)單位中,最昂貴的是29樓的一個(gè)實(shí)用面積為671平方的單位,售價(jià)為1017萬(wàn)元(港元,下同),價(jià)超過(guò)15000元；最便宜的是12樓的一個(gè)實(shí)用面積為508平方的單位,售價(jià)為649萬(wàn)元,價(jià)接近13000元。而出租單位方面,每月最貴租金達(dá)18300元；最少租金為11300元。立法會(huì)房屋事務(wù)委員會(huì)主席王國(guó)興接受采訪時(shí)表示,“樂(lè)融軒”的對(duì)象是中上層,該批人士[注冊(cè)法國(guó)公司]不用房協(xié)照顧,房協(xié)應(yīng)集中資源幫助有需要的人。

　　總而言之,房協(xié)按香港人口老齡化、外部需求龐大、樓宇供應(yīng)緊張等情況,推出“樂(lè)融軒”,這對(duì)社會(huì)而言是件好事。事實(shí)上,一般發(fā)展商都在商言商,難以推出類似的試驗(yàn)房屋計(jì)劃。但因?yàn)樵撚?jì)劃是首次嘗試,房協(xié)必須留意可能出現(xiàn)的漏洞,為下一步的房屋計(jì)劃積累經(jīng)驗(yàn)。