綜述：港府持續(xù)推地稀釋發(fā)展商銀彈初見(jiàn)成效

香港特區(qū)政府去年開(kāi)始主動(dòng)推地，今年更采取近乎定期賣地的措施，即每季公布和推出地皮拍賣，務(wù)求加快供應(yīng)量，紓緩飆升的樓價(jià)�；仡櫧谂馁u土地的成績(jī)，政府的推地政策初見(jiàn)成效。

　　今年度首次賣地在4月底進(jìn)行，當(dāng)時(shí)紅磡高山道地皮經(jīng)過(guò)88口叫價(jià)后，最終以15.25億元(港幣，下同)投得，較開(kāi)拍價(jià)9億元高達(dá)六成九，折合樓面地價(jià)每平方呎9934元。熾熱的競(jìng)投氣氛很快就傳熱香港樓市，黃大仙一個(gè)新盤在“五一”黃金周長(zhǎng)假開(kāi)售時(shí)出現(xiàn)長(zhǎng)長(zhǎng)的人龍。

　　相隔不到一個(gè)月，港府在今年5月中又推出三幅土地，但成交價(jià)齊創(chuàng)佳績(jī)，二手市場(chǎng)隨即時(shí)掀起加價(jià)潮。有立法會(huì)議員形容，港府推出住宅地皮圖遏抑樓價(jià)升幅，發(fā)展商便以高價(jià)投地，進(jìn)一步推高樓價(jià)，但發(fā)展商不可能無(wú)止境抬高樓價(jià)，這種以本傷人策略難持久。

　　本年度的推地，前兩次均令地價(jià)高價(jià)成交，但港府6月再推出兩塊地皮時(shí)，其中一塊位于港島半山波老道豪宅的土地以116.5億元成交，低于市場(chǎng)預(yù)期，不過(guò)仍創(chuàng)下了香港政府賣地紀(jì)錄以來(lái)的第二高。

　　美聯(lián)集團(tuán)副主席黃錦康認(rèn)為，波老道地皮成交價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期主要是因?yàn)榻谡涌焱瞥龊勒恋兀l(fā)展商預(yù)計(jì)未來(lái)市區(qū)土地供應(yīng)將有所增加，這也反映出市區(qū)豪宅升幅不如過(guò)往急速。

　　到了上星期批出的“限尺地”，成交價(jià)再進(jìn)一步表明，發(fā)展商的銀彈似乎已經(jīng)有所收斂，土地市場(chǎng)的資金已經(jīng)不敢到處橫流。業(yè)務(wù)人士認(rèn)為，港府的推地政策開(kāi)始生效，最重要的是持續(xù)供應(yīng)。

　　港府上星期批出的東涌“限尺地”，發(fā)展商最終以37.7億元奪得，樓面尺價(jià)僅2703元，貼近市場(chǎng)預(yù)期最低價(jià)，這次賣地也未如本年度首兩次賣地般刺激樓市。

　　恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗認(rèn)為，大量增加土地供應(yīng)是壓抑樓價(jià)的治本之道，他建議港府要多推土地及定期賣地，且指定建設(shè)700呎以下單位。